专家分析广州买房选地段很重要,但是选对板

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以下购房问答来自羊叔说房的部分近期问答精选：

南沙买房

提问：羊叔，你好，广州南沙有哪些适合发展或值得居住投资的区域呢？有没有具体的楼盘推荐呢？

羊叔：你好，南沙在广州具有战略地位，目前有许多已建设或正在建设中的地铁线路，目前南沙四大板块热度很高——明珠湾（定位最高、侧重发展金融业、产业强、交通完善）、南沙湾（想要打造南沙富人区，但配套不足）、蕉门（开发最早、最成熟）、万顷沙（海景资源丰富，仍在起步中）。除此之外，金洲蕉门地铁附近的二手次新盘也很不错。出于自住考虑的话，可以选择一手盘；投资则建议二手次新盘。具体买房选筹，详见知识星球《羊叔广州买房十大顶级思维》。

买首套房

提问：羊叔，你好，无房刚需，现在有一些钱想买首套房自住，苦于没有购房经验不知道如何抉择，选择房子的时候要注意哪些点？可以给我一些买房建议吗？

羊叔：你好，第一，地段。通勤时间短能在一定程度上提升幸福感，而且地段也会随着人口不断流入变得稀缺，在广州这样的一线城市中尽量考虑地铁要素。第二，学位。学区房溢价空间很高，但也有风险(政策一旦变动，其价值会下跌)。但学区房确实是能够享受优质教育资源的硬通货，永远不缺买家(不建议首套刚需执着于学位)。第三，小区。预算充足时优先选择有专人管理的物业小区，要注意物业团队(安全、私密)和花园布局(整洁、舒适)。第四是楼龄，建议选择年以后的房子，商品房小区有物业管理、电梯，外观相对较好；年后的次新小区在规划、户型、外观等方面均有优势。第五，房子朝向舒适度依次为南东西北，优质户型一般方正、厅出阳台、高得房率等。第六，商业是吃喝玩乐、生活幸福感的来源，根据自己需求来选择高/中/低端商业。第七还要考虑升值潜力，房子自身品质要高才有升值潜力，包括产业(如琶洲、万博)和基建(如地铁)。个人建议考虑以上七个要素的顺序为地段、升值潜力、小区、楼龄、户型、商业、学校。具体详见知识星球内部资料《羊叔广州买房十大顶级思维》。

-万买房

提问：羊叔你好，坐标广州，预算在-万间，不知道有什么板块和具体楼盘推荐吗？哪些可以排雷呢？望推荐！

羊叔：你好，，首先就人群定位而言，-万间的人群只有两类：置换客和纯投资，前者是卖掉-万的房子，扣除原来的贷款，然后四成首付再买套大的，想换回核心区，离公司更近一点；后者是手上有-万的现金，想要再投资一套。就资金偏好而言，批发主们喜欢广钢的金茂府、保利堂悦；海珠土著喜欢海珠西一片的望江大平层，天鹅湾、观澜府等。关于排雷的区域，白云堡、颐和山庄、广钢的海德公馆或华发四季、西关海、天誉半岛、海珠西单的天鹅湾、时代大家等可以不用考虑了。最后关于推荐的区域，因为单价一旦破十万后在下一个周期来时会暴力拉升；总价已经接近万或者即将超过万这两个原因，部分金融城、牛奶厂、天河公园、部分天河北、海珠赤岗、海珠琶洲还会占据领头羊位置，值得

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