广州楼市2022年市场回顾天河一手住宅项

大家好，我是小林同学，本文章会针对广州的新房市场来做一个年终总结，顺便展望一下年的一个广州天河楼市一手住宅的情况

回顾整个广州的一手住宅情况，整体情况就是均价上涨，成交量降低。

年的网签量，一共是7万套，同比呢去年是下降了36%，这一个数据是整个广州十年来录的最低值，但是广州的成交均价，却从3.33万涨到了3.7万，成交总价，从万涨到了万。

值得注意的是一月份这个3.7万，已经是涨到了4万了，这代表了改善的客户群体，占据了绝对的主力，在我们看到各大中介朋友圈楼盘都各种跌的情况下，广州的一手均价还在持续涨。

那么就代表了20%的楼盘，贡献了80%的业绩，也代表着各个区域，各个板块的细分领域呢正在快速形成，所以我们的购房思路，一定要有所转变。

年广州市场的供应将达到13万套，可以说完全不缺房子卖，且广州极度依赖土地财政，各个中介，各个销售，又会想尽办法让你掏钱买房。新一届的领导班子，在月初的时候就就已经是全部到位，马上就召开了三个重要的会议。

那么未来五年的发展道路呢，一定是跟之前的模式会有很大的差距，所以那么我们买房，一定要站在更高的维度来看，所以这个就是我们今年要做的沙盘推演。

那么接来我们的正文，开始看一下各个战区的战线，来到我们天河区，年的天河区的均价是上涨块，但是成交跌了四成。那么主要是由于去年的天河区的供应并不是很足够。

那么今年的话，天河一共有16个项目在卖，那么天河大概率，会取代海珠区成为整个广州的一个销冠，今年的楼盘上半年，基本可以分为三个板块，分别是天河的东部，天河的中部，还有天河的西部。

那么相对来讲天河的东部，会比较集中，主要是集中了几个项目，条件最好的话，肯定是天河壹品，还有珠江天郦，那么天河壹品的话，他旁边是有清华附中的，它的学位有相当大的优势。

第二个是珠江天郦，珠江天郦旁边是背靠是骏景花园，骏景花园是一个比较老的一个楼盘了，珠江天郦是他最后一期组团，旁边的位置就是我们的车陂路地铁口啊，整个的一个生活服务商圈都是围绕车陂路在进行，它也是一个金融城的一个板块。但是它起步售价非常惊人啊，它要达到惊人的十四万一平方，那么我觉得这个价格的话，真的还不如买天河壹品了。

第二个是价格相对亲民一点的奥体新城板块了，目前一共有五个盘在售，那么比较靠近奥体中心的话就是保利天汇，天汇也是去年卖的非常好的一个项目。

那么到今年的年初，它已经是卖了差不多两个亿的一个业绩，中间的两个项目合生嫚云跟合景臻颐府呢，主要是出售大面积的房子，成交面积段从去到多平方。

还有两个相对来讲整个天河东部比较边缘的项目，一个是珠江花城，一个就是沥青搅拌厂，沥青搅拌厂的位置，它是背靠着一条珠吉路才能去到整个广元快速路，是没有珠江花城来的方便的，而且沥青搅拌厂大概率还是要用到珠江花城的一个小学。

那么珠江花城是否同意？我觉得珠江花城目前来讲是便宜，然后户型做的又好，是一个天河上车的首选啊。

我们回归整个天河市场，天河市场在西边有一个越秀天河和樾府，这个盘也被称为天河的尾巴，与之相对比的话有番禺的和樾府，一个是鸡头，一个是凤尾。那我个人更像更偏向于番禺的和樾府。

还有一个项目呢，非常值得注意，它的位置非常好就是世纪金源天河源筑。

这个板块是五山板块，以前呢有一个项目呢，叫九州海域，它是个单体楼，而世纪金源这个项目有多栋楼，它最好的优点就是背靠华南理工大学，在天河这种寸土寸金的地方。

你可以走进学校里去使用它的操场，去使用它的食堂啊，去跟学生在一起感受一片非常大的一个绿地面积啊，这是我觉得它最吸引人的点，当然这个盘有它不好的地方啊。

首先楼盘面积小，交通不便，没有地铁站，这都是它的缺点，但真的不妨碍他靠近大学这种极大的优势。

写其他区域:番禺板块分裂+白云大乱斗+王者海珠等，有兴趣的可以点个

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