广东楼市现状投资客住广州,刚需客住佛山

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐你好，买房选广州还是佛山？

回答：根据楼姐统计的广州房价趋势图，在年-年的时间里，广州房价呈现牛市走势，堪称只涨不跌，无论是在过去的哪一年买入房子，现在都赚到了钱。

广州是广东省会，房子有升值空间。佛山靠近广州，房价相对广州更便宜，适合自住。对于钱多的人，可以买广州。对于钱少的人，可以买佛山。

在广州买房，推荐的板块：新塘、广纸新城、万博、知识城、科学城，这五个板块都是广州今年的热门板块，房价涨幅明显，具有强烈的投资效益。

提问：楼姐，我在广州买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：根据年的全年度广州二手房成交数据，在这一年，广州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是80-平方米。

考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择80-平方米的户型，其次可以选择90-平方米的户型，平方米以上的户型在后期转手难度最高。

提问：楼姐你好，如果主要考虑自住，位于白云的万科金域悦府怎么样，适合购买吗？现在的价位是否比较正常？有回调可能吗？

回答：万科金域悦府，投资价值处于中等偏下水平，适合作为自住用途，现在的价位是正常的，回调的可能性低。

提问：楼姐好，广州下一个十年，哪里的价值最好？

回答：如今，广州一路向东，第三条中轴线呼之欲出。

广州东部城市新中轴，与金融城、琶洲以三足鼎立之势，串联成广州东进发展的金融、科创高地。

目前，它已经吸引了超家企业进驻，中移互联网、中国移动南方基地、网易、佳都、酷狗等科技型企业更超过家，包括网易总部在内，共有34家总部企业抢滩，占比全天河总部数量的23%，成为强大的人才抽水机。

提问：楼姐好，我在广州市区工作，看中了三个楼盘，分别是越秀·星寰TOD、越秀滨江·星航TOD、越秀TOD·星樾山畔。

从投资、生活配套、教育三方面比较，应该怎么选？

回答：根据你表达的三个楼盘，按照你表达的三个标准先后排序：越秀·星寰TOD→越秀TOD·星樾山畔→越秀滨江·星航TOD。

提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？

回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度公里，预计投资亿元。

28号线，定义为“市域快线”，时速最高可达公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。

提问：请问楼姐，位于海珠区佳兆业中心的公寓值得投资吗？那个位置能租多少钱？

回答：可以投资，这个公寓卖的还不错，户型按照25平左右出租可以收-元/月。

提问：楼姐，年的房价会继续涨吗？

回答：年的房价，大城市会继续涨。

大城市有优质的商业资源、教育资源、人力资源，这些优质资源吸引着无数优秀的年轻人，而优秀的年轻人将推动大城市的繁荣发展，从而让大城市获取更多资源，于是形成了一个优势迭代的良性循环，这就是马太效应中的强者愈强。

买房，能买大城市的话，尽量买大城市。

提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，按家庭收入万到万之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？

万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。

提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？

回答：广州还有很多总价低于万的新房楼盘。在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。

提问：楼姐，我刚在深圳落户，已经在深圳打拼很多年了，今年准备买一套房自住加投资。深圳该怎么买房，未来价值才会更高呢？楼姐帮我推荐一下，谢谢了。

回答：从房地产投资的角度，深圳应该是西部优于中部，中部优于东部，南部优于北部，主中心优于副中心，副中心优于组团中心。

首选是南山、福田、宝安、光明，次选是罗湖、龙岗、坪山。

提问：楼姐，我最近在看广州的二手房。

总价预算万，中介推荐了6个楼盘，分别是：万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、誉城北苑、保利塞纳维拉，请按照投资价值排个序，哪些楼盘值得买？

回答：根据投资价值，先后排序：万科金色梦想→誉城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。

推荐的其它楼盘：深业江悦湾、叠翠峰。

本文来源：广州楼姐