广州楼市谁是番禺老大万博PK番禺广场,你

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐好，想在番禺这里买房呢，万博，番禺广场，新造，从交通上了来分析的话，这三个地方怎么选择呢？谢谢！

回答：从表格可以看到，通勤距离方面，万博板块由于有番禺大道、新光快速、华南快线等选择，通勤距离最近也最快；而番禺广场板块虽然通勤距离比新造远，但由于道路条件较好，自驾时间两板块相当。

另外，地铁方面，三个板块时间相当。可以看到，虽然番禺广场在直线距离上最远，但由于有三号线直达，让通勤时间大大缩小。

目前综合来看，相对而言，三个板块的通勤条件和便捷度：万博板块→番禺广场板块→新造板块。

提问：楼姐，请问保利鱼珠港公寓现在租售情况如何？现在楼价多少？租金多少？作为投资，买公寓投入额相对少，增值前景是不是比商品房少？谢谢！

回答：保利鱼珠港公寓，现在房源比较抢手，楼价元/平，月租金在-元左右。买公寓的增值空间小于住宅，适合收租用途。

提问：楼姐，想在大湾区买房，珠海这个地方适合置业吗？房价怎么样呢？

回答：珠海的城市吸引力太强了，每年珠海有13万人口流入。

比起北方很多城市多年来的人口净流出，珠海逐渐从一座滨海小城向中大型城市在发展。

目前珠海的房价，横琴5.5-6万，老香洲3.5-4万+，唐家2-3万，金湾1.5-3万，斗门1-1.5万。

提问：楼姐您好，最近我在黄埔长岭居这边看房子，周围交通便利吗？

回答：长岭居是广州东部山水新城生态宜居示范区、黄埔区新型城区，主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能。

交通方面：有轨电车1号线接驳地铁21号线。

位于有轨电车1号线岭福站上盖，实现出门接轨，出站回家的便捷生活。在社区中即可满足衣、食、住、行的全方位生活需求。

楼姐认为，目前，长岭居板块逐渐成为黄埔的热门板块，长岭居主打居住、康养、科教，目前已开发近七年，随着众多楼盘交楼，居住氛围渐浓。

提问：楼姐您好，观云府，新世界云耀，佳兆业城市广场这3个盘那个升值潜力大点？

回答：根据你表达的3个楼盘，推荐的楼盘：新世界云耀。新世界云耀，靠近嘉禾望岗地铁站，位于白云新城板块，交通非常便利，嘉禾望岗地铁站是广州唯一的一个同时具备直达前往白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站的地铁站，这是购房的最大优势，楼盘附近的人流量巨大，为后续的房价上涨空间提供支撑。

提问：楼姐，广州最豪的村子是哪个呀？

回答：猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。经过前几年的城市发展改造，猎德村从天河区最穷的城中村之一，摇身一变成为如今大家都羡慕的广州CBD土豪村，让猎德的村民各个都拥有过亿的房价。今天的猎德村已经在珠江新城璀璨盛放，成为赫赫有名的“旧改第一村”，成为珠江新城高档社区，拥有多套豪宅。

提问：楼姐你好，我打算今年买房，房贷选长一点还是短一点？

怎么选才是最划算的贷款时间？

回答：从楼姐的数据表格可以看出，贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元，显得非常不划算，70万元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年利息也有上万元，所以贷款30年等于白送银行70万元钱。楼姐发现了一个情况：朋友小王向你借款20万元，但是无力偿还。经过20年之后，他终于有能力向你支付了20万元款项，但是收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为通货膨胀了。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见星球内部资料。

提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，按家庭收入到之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢

回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。

提问：楼姐，我是福建人。福州房价最高的是什么小区？

回答：截止9月，福州二手房挂牌价格为，从网上挂牌的信息来看，福州有5个小区的挂牌价格超过了10万，价格最高的甚至达到了15万。78个小区的二手房挂牌均价在6万以上，5万以上的小区超过了个。目前福州的房价虽然对比同省的厦门要亲民很多，但放眼国内也是位居前列了。造成福州房价高企的原因一方面是经济发达，环境优越。另一方面也是客观因素。比如地理上福州四周环山，城市用地偏少；福州几年购房要求比较宽松，门槛较低。这些因素都客观催高了福州的价格。

提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。

回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。可选户型85平，小三房，总价在万-万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。

本文来源：广州楼姐

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