上半年房企债务排名地产龙头恒大第一,谁是

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，恒大房企负债这么多，房价还会涨吗？

我就想不明白，许家印能让恒大度过危机吗？

回答：恒大房企负债，和房价没有关系。

根据房企债务排名，恒大的负债达到1.2万亿，手中的现金流仅有多亿，落差巨大，是房企负债第一名，也是碧桂园负债的两倍。

恒大集团主要是因为投资项目太多，盲目扩张，房地产市场受到调控，才导致了今日的困境。

看看恒大做的一些项目，恒大房产、恒大物业、恒大体育、恒大冰泉、恒大汽车、恒大文化、恒大金融......这些项目都花了大笔银子。

恒大想要保证全国各地的楼盘继续开工，必须重新获得供应商的信任，让他们重新为恒大的工程垫资。

许家印让恒大度过危机，很难。

提问：楼姐，请问保利鱼珠港公寓现在租售情况如何？现在楼价多少？租金多少？作为投资，买公寓投入额相对少，增值前景是不是比商品房少？谢谢！

回答：保利鱼珠港公寓，现在房源比较抢手，楼价元/平，月租金在-元左右。买公寓的增值空间小于住宅，适合收租用途。

提问：楼姐，您好。在广州一套房子的总价上千万了，那么这个房子算是豪宅吗？

现在的豪宅门槛，有多高呢？

回答：在广州，当一个项目达到10万+/㎡的级别，那它一定真正具有豪宅的价值和基因，或是占据稀缺景观资源，或是立于城市中心，足以迈入广州主流豪宅市场。

10万+/㎡才是豪宅的起步门槛，上不封顶。

提问：楼姐您好，都说买房要跟着规划走，那么这次的广州十四五规划出来了，接下去该怎么买房子呢？不想被套牢，还请楼姐指教！

回答：十四五规划是买房的指路明灯，是广州未来五年的发展纲要。

在十四五规划中，它提了次高科技，次金融，95次南沙，68次黄埔、以及白云区投资1.6万亿。

广州的买房方向已经明确，毋庸置疑，天河的金融城绝对是妥妥的潜力股，甚至可以说是唯一有机会，挑战珠江新城霸主地位的区域。

其次发展较好的是白云区的白云湖板块，海珠区琶洲、黄埔的科学城、知识城、南沙的科学城。

提问：楼姐，我是外地人。以前只是去珠江附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！

可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？

回答：广州现在主要发展天河智谷、金融城，这两个板块是广州的两个市中心板块。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

提问：楼姐您好，首套自住，总价万左右，三房。本人经常来回东山口，白云机场，体育西路一带。麻烦您推荐几个板块与楼盘，谢谢。

回答：可以选的板块：广钢新城、东圃、科学城。可以选的楼盘：振业天颂花园、公园大道、兰亭盛荟、大壮名城。

提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？

回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。

通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，以抵押住房最常见。

现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳，因为管住了经验贷，也就等同于管住了房价。

提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，按家庭收入到之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢

回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。

提问：楼姐，你好。请问现在在惠州买房合适吗？

回答：目前，赣深高铁、惠州北站的通车正式进入倒计时阶段。其中，赣深高铁是京九高铁大通道最南段，也是大湾区最重要的高铁，更是赣粤东北部的经济大动脉，预计年底前建成通车。

而惠州北站，建成后，将成为惠州辖内最大的交通枢纽，打通粤西跟粤东的枢纽门户。

楼姐认为，如今惠州正在价值爆发的前夜，值得购房者重点布局。

提问：楼姐，我在南沙上班，在广州有首套房资格，预算万以内，优先考虑南沙，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？

回答：根据你的上班位置，推荐的地段：黄阁，推荐的新房楼盘：时代天逸、旭辉曜玥湾、湾璟壹号。

提问：楼姐，我的户口在广州，无房无贷；男友的户口在北京，无房无贷。

以后和男友结婚了，他在北京买房，是否影响我以后在广州买房的资格、首付三成的资格？

回答：结婚后，你的男友在北京买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。

提问：楼姐你好，想请教你一个问题。我来广东生活好几年了，珠海北站听说要弄一个TOD，怎么样？

回答：广州，向东直达深圳前海、西丽。珠海北站，是珠海北部的核心枢纽。

南北走向的广珠城际已经开通，东西走向的深珠通道即将开建。届时，珠海北站可以直连广州、深圳。

本文来源：广州楼姐