盘点2023年广州将要入市的89个全新盘

最近，广州每天的天气晴朗，十分舒适。

跟冬天的太阳给我们温暖一样，楼市也在年底回温。

随着周边的佛山、东莞等城市相继取消限购政策，大家也开始期待后续广州对调控政策放宽，在市场层面，能有效提振买家信心，减缓客户观望情绪。

从开发商的推盘热情能看到一二，据不完全统计，各区开发商明显加快的推售节奏，其中天河和樾府、保利·和悦滨江、星河湾萝峰都选择了开盘，其成交表现均可圈可点。

年，广州有哪些新盘值得期待？今天我们就来盘点一下！

据不完全统计，明年广州预计将有多达89个全新盘入市，遍布全市11个区。

包括多个热门板块，如久未有新住宅项目投入市场的珠江新城、老城区北京路更是预计将有5个项目亮相……

下面来看看一些具有代表性的项目↓

天河区：珠江新城有新盘投入

有“宇宙中心”之称的珠江新城，目前板块的开发已接近饱和，几年没有全新住宅项目投入市场。

让人惊喜的是，年这里将有全新住宅项目亮相。

保利天御为冼村旧改融资项目，项目被称为“珠江新城最后一个住宅新盘”，规划有1栋商业中心、3栋办公楼以及3栋住宅（54F），其中住宅产品涵盖建面-㎡户型，带豪装。

保利天御效果图

另外，全新盘合景ONE68同样位于珠江新城，总高40层，集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体，计划推出套商业大平层。

合景ONE68位置示意图（仅供参考）

越秀区

作为广州传统中心区的越秀区可谓“寸土寸金”，因为配套成熟、生活氛围浓、优质学位房“遍布”，是不少市民买房的心头好。

但是，这里的房子尤其是一手房可以说“一房难求”。

让我们意想不到的是，越秀区即将冒出了多个新盘，单单北京路板块就有5个，但项目的货量并不多，多为单体楼，所以大家且买且珍惜啊！

广州城投·领越壹号，楼面价高达6.45万/㎡，占据广州楼面价TOP1位置。项目规划有3栋是商品房，预计主推产品涵盖建面约88-㎡三四房。

汉国置业北京路项目，距离地铁6号线北京路站约米，主推产品为建面约69-㎡二至四房。

海珠区

这两年在土拍市场大热的海珠区，成为广州改善项目的供应担当。

年，海珠在新房市场也即将爆发，预计8个全新一手项目入市。

年，海珠共成交7宗宅地，而地块楼面价普遍去到4万/㎡+，预计项目未来售价不会低。

其中，新市头旧改项目方圆滨江壹号，将建设6栋34-39层的住宅，预计将推建面约93-㎡三四房，货量约套。

方圆滨江壹号位置（来源：百度地图）

项目位处海珠区客村板块板块成熟，旁边就是地铁客村站，能远望广州塔。

荔湾区

据不完全统计，荔湾明年预计有6个全新项目，其中不乏江景豪宅项目。

兰园金桥二期地块项目，紧邻白鹅潭大道，北面一线望江，将建一栋18层的小高层，大概率会做成两梯两户的南北对流大平层望江户型。

广船二三期项目地块，由中信泰富+中船于今年10月收入囊中，地块占地面积超40万㎡，一线临江，未来整个广船片区连片发展，潜力巨大。

广船地块规划效果图

老荔湾明年也有新货投入市场，包括力迅荔筑（西场地铁口）、珠实南岸路地块项目（临近地铁5号线中山八站）等。

白云区

年白云区预计有10个新盘来袭，势头可不小。

中海麓府位于白云新城北部，是中海在白云打造的高端项目，一共建设有4栋超高层住宅（40-44F），首推建面约--㎡四房户型。

中海麓府效果图

广州地铁东平地铁站地块项目，为地铁14号线、18号线（在建）白云东平站上盖，将规划建设10栋17层高的小高层住宅，配套18班幼儿园，交通、配套、环境等条件都十分能打。

东平地块效果图

黄埔区

黄埔区明年预计9个全新项目入市。

其中长岭居竞争较为激烈，预计将有五个全新盘入市，未来板块将形成多盘乱斗局面。

另作为旧改大区，黄埔明年预计有3大旧改项目入市，分别为长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城。

其中，洋田村旧改，位于知识城新龙镇东北部，项目将为片区带来丰富的教育配套，包括1所36班高中、1所66班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校、6所幼儿园。

洋田村旧改效果图

番禺区

番禺明年预计有5个全新项目入市，其中耀胜新世界广场最快或于年底开盘，该项目为汉溪长隆地铁站上盖，主推建面约88-㎡三-五房。

广州南站icc，由新鸿基打造的广州南TOD项目，将打造成一个体量大超级城市综合体。

广州南站icc效果图

南沙区

南沙明年预计将有11个项目入市，包括明珠湾、蕉门、黄阁等热门板块均有新盘。

随着政策面的宽松，南沙会不会受惠而热度提升？我们充满期待。

缺货已久的灵山岛明年即将迎来一个全新项目——茗筑水岸，分南北两个地块开发，项目主推建面-㎡大平层，总货量为66套。

茗筑水岸效果图

增城区

年，增城区预计将有15个全新项目入市，为11区中最多的，其中不少是年造势要上市的项目，市场逐渐好转，这些项目或将重返市场。

淘金山花园，地处朱村与山田地铁站的中间，将分五个组团开发，将建48栋住宅（高层+小高层+叠墅）+1栋酒店+商业楼，还有1所幼儿园、1所24班小学+肉菜市场等。

富丰华庭，为凤岗地铁站上盖，将建设7栋30-32层高的住宅，主推建面约85-㎡刚需产品。

富丰华庭效果图

改善项目当道，钱包准备好了吗？

年可以广州楼市可以说是改善盘当道的，新盘中不少是8万+/㎡以上水平的项目，在今年总体市场平淡的背景下，豪宅项目依然表现喜人。

而买楼君统计发现，明年这种情况预计还将继续，钱包充足的你，准备好了吗？

珠江天郦

这是一个早早开始造势，但迟迟没有开盘的项目。

项目的热度一直很高，主要因为项目优势明显，首先位处金融城，靠近21号线棠下站及4号线车陂地铁站，交通非常便利。

项目位置示意图

项目附近多为二手项目，包括富力天朗明居、骏景花园等，因此，板块期盼一个一手项目已久。

资料显示，珠江天郦预计将推出建面约-㎡四房，按照吹风价格，预计主力产品总价能控制在-万内。

鹏瑞金融城项目

同样是金融城，明年预计还有一个全新盘——鹏瑞金融城项目亮相，该项目被称为广州版“深圳湾壹号”。

鹏瑞金融城项目是公寓项目，但因为地理位置，我们可以给它多点

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