2021年广州买房看哪里这些地方关注最多
新的一年，买房的活继续撩起！
但是，不管是刚需自住，还是投资买房，都会有一个疑问：年广州买房，哪里的房子潜力最大？
从三个方面来看：
第一，一是去年楼市表现；第二，今年货量供应；第三，规划/政策能否支撑未来持续上涨。从这三个维度，我们可以得到潜力板块的画像。
（一）年楼市表现
先看看去年，在楼市成交、房价涨跌以及土地市场热度中有哪些板块表现突出。
首先，是楼市成交。
扒了合富研究院的数据，去年，广州一手住宅成交了万㎡，同比上涨23%。二手住宅同样呈现上涨趋势，成交套（1-10月），同比上涨9%。
去年，广州楼市整体上还是延续着此前“中心区稳、东南部热、北部低价回升”的趋势，只是在疫情的影响下，不同区域的热度差距更加明显。
数据显示，对比年，年的广州热销板块有了比较大的变化。年网签面积最高的前十板块是新塘、知识城、广州新城、永宁、明珠湾区、金洲焦门河、荔城、仙村-石滩、新华中心以及南沙湾。增城的荔城板块、教育城以及广钢新城成交有非常大的跌幅。广钢新城和教育城主要受供应量减少影响，而增城荔城板块则是市场热度下降所致。
△图片来源合富研究院成交量高，一定程度上反映了区域热度，但由于受供应量的影响，并不能说成交量最大，热度就最高。如新塘成交排名第一，它和年对比增幅并不大，一直保持着其原有的成交水平。
对比年的数据，成交倍增的板块有增城中新、南沙的明珠湾区和万顷沙、番禺万博长隆以及花都的迎宾大道。这几个板块，暴增的成交量与年突现的爆盘正好对应起来。如中新板块的御溪世家，万博长隆的越秀和樾府，万顷沙的恒大阳光半岛这样的爆盘，皆引起了购房者的疯抢。
我们再来看看价格变化。
年上半年，开发商为了应对疫情，20%的项目通过以价保量加速去化，房价有一定下降。到了下半年，国内疫情得到初步控制后，市场热度回升，30%的项目价格“小幅补涨”，涨价区域集中在市场相对缺货的中心区（主要是天河和荔湾）和近郊的黄埔，以及高规划价值的南沙。
具体来看，中心区的天河奥体—广氮，和近郊的黄埔知识城，房价涨幅最高，在15-20%之间。科学城周边、老黄埔、万博汉溪等涨幅在5-15%之间，南沙的明珠湾区以及南沙湾房价涨幅为5-10%。
△图片来源合富研究院除了涨价区域，也有不少板块房价下跌了，主要分布在白云北部和增城、花都、从化这些外围区域，如白云的太和镇，房价跌幅最大，在10-15%之间。
更多的区域板块房价保持平稳，也体现了年广州楼市整体还是以稳定为主。
再来看看土地成交。
年，广州土地市场非常火热，包括越秀、天河和南沙三个区的最高地价被刷新，越秀南路地块地价直接去到了6.4万/平，打破广州最高地价纪录。
另外，TOP10地价地块中，有5个被去年拍出的地块替换。这五个地块分别出自越秀区北京路、天河奥体和科韵路、海珠琶洲、白云江夏等板块。
△图片来源广州买楼在这些高价地的光芒下，去年卖地最多的增城石滩、中新，黄埔科学城、长岭居以及白云的江高、白云湖等板块也变得黯然失色。
以频出高价地的天河奥体、南沙明珠湾区以及南沙湾板块为例，地块拍出后，直接促涨了周边的房价。
△南沙地价TOP5地块全是今年拍出，位于明珠湾区的横沥岛和南沙湾
具体涨多少呢？来看一下数据。据合富研究院数据显示，年11月，天河区地价超5.1万/平的奥体公园北侧地块成交后，周边项目价格都有了一定的上涨，板块内的保利天汇和珠江花城，相比一季度的价格升幅超10%。
△图片来源合富研究院年8月，南沙湾地块成交价超1.9万/平，11月地价走高突破2.2万/平。周边项目价格也持续走高，11月房价3.6万/平，较年初涨幅超10%。
△图片来源合富研究院综合这三个要素，我们总结出去年的一些热门板块。
占领了网签高，房价上涨以及土地热度三项的板块，只有天河的广氮-奥体、黄埔的科学城、南沙的明珠湾区和南沙湾以及增城的中新这五个板块。
*备注：房价上涨参考区域主力项目年12月与年12月价格对比，土地热度参考区域是否有高价地或卖地频繁
（二）年的货量供应
据合富研究院数据显示，年广州商品住宅新增供应将超11万套，货量充足。
其中，中心区缺货延续，供货重心分布在荔湾和白云。产业以及配套建设力度强的近郊黄埔、番禺供应份额持续上升，占比30%。而远郊的南沙和增城供应量规模和此前无太大差别，花都主力盘融创文旅城接近清盘，今年供应或将减少。
△图片来源合富研究院与年各区供应大多集中在部分板块不同，年区域内各板块间的供应将更趋平衡。以往地段成熟、但长期缺货的优质板块大量新货补充市场，包括黄埔的科学城周边、南沙黄阁以及金洲焦门河、奥体广氮、荔湾芳村等，将有新货入市。
△图片来源合富研究院在供货前20的板块中，规划力度高+兑现能力强的中心区、近郊和南沙板块占据了15席。
（三）政策/规划支持
有了货量供应，但没有政策、产业规划的支持，板块后续上升动力将会不足。
那么，今年供应强劲的前20个板块中，哪些具备强有力的规划利好？
先来看中心区。
近年来，中心区能拎出来说一说的重点规划板块，无非是那几个，天河的奥体广氮、国际金融城，海珠的琶洲互联网创新集聚区、海珠创新湾，荔湾的广钢新城、广纸片区和白鹅潭，白云的设计之都以及白云湖数字科技城等。
国际金融城、海珠互联网创新集聚区、设计之都、白鹅潭等板块，规划多以商业为主，居住功能为辅。而以纯居住为主的广钢新城，现在已进入清尾阶段，供货减少。今年需要
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