决战双11,11月广州27盘上新,不惧寒

在一片降价潮中，金九银十悄无声息落幕了。

与往年火热的场景截然不同，今年下半年的房地产市场在政策调控下，愈趋理性，9月份全国70城新建商品住宅价格指数显示，广州是“北上广深”中唯一一个新房售价环比下跌的城市，甚至是在8月、9月连续两个月呈现负增长态势。

紧接而来的11月，受房产税出台的消息影响，市场会作出什么反应呢？

据小编不完全统计，截止10月29日，11月广州合计27个项目推新，其中包含20个全新盘，7个旧盘加推。不难看出，遇冷的广州房市仍然不缺火把。

1、

中心五区

荔湾天河争锋

中心五区在11月表现抢眼，尤其是荔湾、天河，其中不乏有嘉裕中心·J公馆、广州滨江上都、保利越秀·天启、中海观澔府等全新盘推出，还有天河壹品、珠江花城两个网红盘加推，老是说老城区缺乏不可再生资源，干脆在双十一前一起上新了。

嘉裕中心·J公馆

项目效果图

嘉裕中心.J公馆位于广州市天河区珠江东路，项目为嘉裕中心大楼的16-27层，其余部分作为写字楼、万豪酒店、商业与高端会所。

项目为公寓，将以现货发售，首推建面约69-㎡的一至三房，附近交通、商业、生活配套齐全，吹风价不低于16万。

城投珠江·天河壹品

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城投珠江·天河壹品占地面积5.16万㎡，位于广氮板块，项目所在版块计划建成天河智谷板块，板块潜力大，而目前广氮板块内部大部分都是住宅小区，整体偏居住氛围，项目附近有名校且在招生范围中，但商业配套稀缺，且离地铁、公交等设施均较远。

项目目前加推建面约70-㎡的三至四房，吹风价在6.5万至9万左右。

珠江花城

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珠江花城位于广州天河区奥体新城板块，项目附近建有幼儿园、小学和初高中一体的中学，共可容纳名学生，但交通和商业是硬伤，道路与地铁规划仍需大量时间，项目周边较为荒凉，缺乏商业配套。

项目总面积为85万㎡左右，目前加推建面约75-㎡的三至五房，吹风价为6.6万。

广州滨江上都

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广州滨江上都位于荔湾广船板块，拥有大面积江景资源，但商业、教育等配套较依赖于与其相连的广钢新城的资源，值得一提的是，项目最近的地铁站是广州地铁11号线与佛山地铁11号线的转乘站鹤洞东站，计划明年建成。

项目主推建面约-㎡的三至五房，价格待定。

保利越秀天启

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保利越秀天启位于芳村大道东以西、培真路以北的广摩地块，总建筑面积15.41万平方米，拟建4栋26层住宅、1栋26层办公楼、1栋3层幼儿园等配套用房。

项目距沙涌地铁站仅有米，且附近有多个成熟小区，生活、教育配套完善，但因靠近鹤洞大桥，噪音与光污染会成为项目硬伤。

项目主推建面约89-㎡的三至四房，价格待定。

中海观澔府

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中海观澔府位于海珠石溪板块，东面、北面靠近石溪村，南临珠江后航道，距江边不足米，享有一线江景。附近教育、生活、交通等配套完善，项目距广佛线燕岗站和石溪站不足一公里，未来，附近还将建成地铁10号线大干围站。项目目前缺乏商业配套，但当石溪村旧改完成后，附近还将建成体量约万㎡的商务区，板块潜力大。

项目主推建面约88-m三至四房，南向户型吹风价约为8万，北向户型吹风价约为7万。

越秀天悦金沙

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项目位于白云金沙洲板块，为该地区6年内第一次推出的新盘。项目靠近金沙洲浔峰山生态公园，生态资源丰富。附近教育、商业、生活配套完善，但项目距离最近的地铁6号线浔峰岗站约4公里，通勤或成问题。

项目主推建面约95-㎡的三到四房，吹风价在4.3万左右。

2、

广州东

黄埔供货势头不减增城遇冷

在11月，因旧改进度总体过半，黄埔仍然有新盘推出，以及大盘旧盘加推，如品秀星樾、富颐华庭；而往日供货大户增城则因供地遇冷等因素影响，仅有4个新项目推出，如金地景业格林水岸与合景·臻尚溋府。

品秀星樾

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品秀星樾位于黄埔科学城板块，是目前黄埔最热的板块之一，本次新推的住宅距离项目大门最近，交通便利，距香雪地铁站不足1公里，附近教育、商业配套完善，项目外有大型商业中心。

项目加推-㎡的三至四房超高层，吹风价在3.9万左右。

富颐华庭

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富颐华庭位于鱼珠板块，总建筑面积约为万㎡。虽然附近有多所学校，但项目附近较为荒凉，生活、商业配套仍需依靠附近成熟社区的资源，项目距离最近的地铁鱼珠站约为2公里，暂时未能完成其全龄段生活场景的定位。

项目加推建面约77-㎡二至四房，吹风价在5.5万左右。

金地景业格林水岸

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金地景业格林水岸位于增城中新版块，有消息称项目将在11月开放售楼处以及开盘。目前项目周边受旧改进度影响，仍然缺乏生活、商业、教育等配套，距离最近的地铁中新站约3公里。

项目主推建面约69-89㎡三至四房，售价待定。

合景·臻尚溋府

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合景·臻尚溋府位于荔湖新城，邻近荔湖，生态资源丰富，但附近缺乏商业、生活配套，要等待自带商业配套兑现，距离最近的地铁增城广场站约4.5公里。

项目主推建面约87-㎡二至三房，吹风价约为2.2-2.4万。

3、

广州南

南沙番禺热地再出新盘

11月，南沙、番禺两区均在热门区域有新盘推出，分别为位于新造板块的首铸铂瑞云湾、位于蕉门的阳光城丽景半岛以及位于灵山岛的华丰金湾。

首铸铂瑞云湾

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首铸铂瑞云湾位于番禺区新造板块，邻近砺江，前身为映蝶蓝湾三期。项目附近有多个成熟的小区，居住氛围浓厚，但项目自身不配建商业配套，基本生活需求要依靠附近石楼镇的资源。虽然附近有公交站，但项目距最近的地铁站石碁站约3.5公里，出行并不方便。

项目主推建面约85-㎡三至四房，吹风价约为3-3.5万。

阳光城丽景半岛

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阳光城·丽景半岛位于南沙配套最成熟的金洲板块，距离南沙万达以及金洲地铁站1公里左右。周边基本都是住宅小区，未见重型工厂，居住氛围较好，但因靠近交通主干道，噪音和灰尘会是硬伤。未来项目附近将建成大型地铁商业综合体，板块潜力大。

项目主推建面约82-98㎡三至四房，吹风价约为2.7万。

华丰金湾

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华丰金湾位于灵山岛，靠近上横沥水道，是灵山岛罕有的南向望江项目。项目所处板块为灵山岛居住区，生活、商业配套完善，附近更有多所名校，距离18号线横沥站不足2公里。值得一提的是，项目通过采用围合点式式布局让更多户型能拥有望江视野。

项目主推98-㎡三至四房，售价待定。

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