广州国庆后成交数据放假,一手成交回落

来源：广州中原研究发展部

周二手中介网签共成交宗，环比上周下降5.8%。本周成交持续低位主要原因在于：本周（10.5-10.11）过半时间仍处于国庆假期当中。因此，不少购房客户、业主返乡、外出游玩而尚未返穗，促使本周成交表现一般，周度成交量仅仅宗。

价格方面，本周二手住宅网签均价为元/平，环比上周上涨14.1%。

据小研君监测发现，在主要的七区中，大部分成交均出现不同程度的下降。其中，海珠、番禺、越秀三区成交下滑最为严重。本周分别成交53宗、55宗、36宗，环比分别下降36.1%、16.7%、16.3%。但需要指出的是，白云需求则相对稳定且活跃，成交逆市而上，本周共成交54宗，环比上周上涨54.3%。

本周业主报价指数为35.1%，环比上周下降4.1%。主要由于目前一手市场供应积极，并且促销力度较大，不少购房客户分流至一手市场。导致部分业主选择下调报价，加快手上旧盘源出售。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.8%，较上周上升2.3%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降1.6个百分点，共占20.7%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减2.1个百分点，共占6.0%。

本周全市一手住宅网签宗，环比下降57.1%，经历9月中旬至国庆假期期间供求高位，节后广州一手新房进入“韬光养晦”阶段。

此外，本周仅番禺智联汽车小镇一盘批发预售证，对比国庆假期及前夕逾套单位入市差距明显，由此可见市场供求端均需要一段时间“回调-恢复”。

对于后市走势，小研君认为仍趋于乐观，主要原因包括：

1.四季度开发商冲刺年终任务，加上仍有部分全新盘国庆期间只开放销售中心/样板间收筹待推，预计四季度开发商整体供货力度不减；

2.从假期后段“紧急”推售的番禺长隆、从化太平、增城永和个别热盘出现“秒光”情况的来看，买家需求依然强劲。

由于市场处于短暂回调阶段，因此本周除天河以外，其余十区成交均出现环比下跌情况。天河成交逆市上升主要得益于珠江花城加推，该盘亦为本周成交Top1项目。

此外，本周中心区多个项目入围Top10榜，其中包括白云越秀星汇云城、品实云湖花城等；小研君认为，交通轨道建设不断完善，促使更多买家