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云同德围有个新盘——珠实嘉悦湾入市了！
这就是年首轮拍地中的白云区同嘉路AB地块，楼面价约元/㎡。捂盘两年，拖到现在才卖，今天师兄就带大家来看看这个项目如何？
先摊开地图，看一下珠实·嘉悦湾的位置。
珠实嘉悦湾位于地铁八号线同德站和鹅掌坦站之间，距离两个地铁站约米，步行时长8分钟左右。从鹅掌坦站出发，一个站到荔湾西村站（5号线8号线），两个站到越秀彩虹桥站（8号线），通达性强。8号线无需换乘直达琶洲，换乘5号线可达珠江新城、金融城等核心片区，交通便捷。
白云区范围很广，并不是所有区域都称得上是老城区，环市西恰恰就是老广们公认的老城区，烟火气十足，生活便利。
日常生活需求基本能满足，项目附近也有新都汇广场、鹅掌坦步行街等，不过要大型的商业体则需要去远一些的悦汇城。
教育方面，一公里范围内就有多所幼儿园、小学、中学，涵盖明德幼儿园、侨德幼儿园、明德小学（省一级）、岭南花园小学、广州市第六十五中学初中部(明德校区)（省一级）、广州市白云区明德中学等。
更重要的是，按照年白云区招生地段划片范围显示，这两所小学都能直升至65中，同样也是一所省一级学校。最终入学情况需以教育局的招生政策为准值得一提的是，项目的景观视野也不错，靠近石井河，前面都没什么遮挡。珠实·嘉悦湾项目并不大，占地约㎡，总建面约㎡，规划2栋住宅，，其中A1#为25层高，A2#为22层高，均为两梯四户的板式设计，总货量一共只有套，数量非常少，按道理来说，周边置换客应该就能消化完。
A1#为项目的首发产品，西边便是石井河，没有高楼遮挡，基本8层以上就能享受到一线河景。
从珠江花城开始，珠实就一直以“同等面积多一房”为solgan，珠实·嘉悦湾也并不例外。
整个项目只有两种户型，一个是89㎡的3+1房，一个是㎡的4+1房，一个是针对刚需买家，一个则是面向改善买家，非常有针对性。
先来看一下89㎡的3+1户型，这是嘉悦湾面积最小的上车户型。
再来看看㎡的4+1房，可以作为改善家庭的进阶之选。
师兄总结分析
环市西板块的新盘实在是太稀缺了，在万科金域悦府清盘后，基本没什么新货供应。
珠实·嘉悦湾周边也主要以二手房为主，楼龄都偏大，挂牌价在2-3万元/㎡，而万科金域悦府此前的均价约5.5万元/㎡。足以见珠实·嘉悦湾入市后肯定会备受瞩目！
总体来看，珠实·嘉悦湾区位、配套都不错，现成的老城区配套，体量不大，有优质景观加持，生活烟火气与居住舒适性兼备。
根据这个盘的通达性，它会更加适合在西部工作的、区域周边有情节和改善需求的本地置换客户。
对于这个项目的价格，师兄了解到单价范围在4.7-5万，不算贵，如果不嫌弃小区小，以及周围面貌比较拥挤，性价比还是比较高的！
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