房企业绩两极分化严重差距比想象的还要大

今年前5月，广州房企的销售金额可谓冰火两重天，旱的旱死，涝的涝死。

房企之间的差距越拉越大。

无论全口径金额、权益金额，还是流量金额，TOP3房企遥遥领跑，和其他房企相比，拉开了很大的距离。

哪怕同为前三甲的房企，之间差距也挺大，榜首遥遥领先第二、第三名。

销售金额前三甲是TA们

从克而瑞最新发布销售金额排行榜可以看出，全口径金额或者权益金额（广州范围内），越秀地产、保利发展和广州地铁牢牢占据前三甲，遥遥领先其它房企。

从全口径金额来看，越秀地产.09亿排第一，保利发展.45元排第二，广州地铁.43排第三。

值得一提的是，越秀地产的全口径金额是保利发展的两倍，和万科、时代、碧桂园、合景泰富这些民企来对比，差距更大。

很多人说，全口径金额水分太大，因为把合营、联营公司的销售金额也统计在内了。

所以权益金额（以企业股权占比为口径）会更真实一点。

但从权益金额来看，分化十分明显，可以把越秀地产、保利发展列为第一梯队，他们权益金额均超过了百亿，越秀地产更是超过了亿（.41亿），是保利发展（.14亿）的两倍。

不少房企的权益金额都没超过50亿，很多还少得可怜。

这种差距还体现在流量金额上。

排名前三甲的房企为越秀地产、保利发展和万科地产，流量金额也是呈梯队式，差不多也有近2倍的差值。

如果把前三甲的流量金额和其它相比，会发现，差值更大，比如时代中国才49.86亿，富力地产36.06亿，奥园集团、碧桂园、雅居乐等都没超过20亿。

总的来说，越秀地产囊括了四榜冠军（全口径金额、权益金额、流量金额、流量面积），；保利发展则屈居第二，囊括了四榜亚军；在全口径金额、权益金额上，广州地铁也占据了第三；万科也不差，全口径金额排第三，权益金额排第五，流量金额、流量面积则牢牢占据第三。

TOP30房企同比普遍下降24.4%

克而瑞数据统计显示，前5月，广州TOP30房企权益销售金额规模.9亿元，同比下跌24.4%。

和去年全口径金额同比来看，越秀地产增长比较迅猛，同比增长了32.5%，如果和年的来比，涨幅更大，高达%。

越秀地产业绩增长对比

万科也不差，和去年同期相比，增长%，和年来比，则高达%。

也有部分企业，今年前五月和去年同期相比是下降的，例如保利、万科、时代中国，珠江实业、碧桂园等。

以保利来说，今年前5月，全口径金额.45亿，去年同期是.22亿，同比下降了27.8%。

权益金额，越秀地产增长比较明显（.41亿），同比去年前5月（.13亿）增长了51%；但保利发展、中海地产、珠江投资和碧桂园等房企下滑较为严重。

比如说中海，权益金额同比去年下降了47.6%（今年前5月48.46亿，去年前5月为92.5亿）。

主要原因还是市场大环境影响导致的，楼市低迷，还未真正回暖，销售多少会受到影响。

差距为何如此明显？

业绩差距拉大的背后原因，主要取决于核心区域是否有拳头产品。

像越秀地产、保利发展、广州地铁、万科业绩很大一部分是靠拳头产品撑起来的。

越秀地产在售项目多，不少是市场上的红盘，以5月为例，越秀地产权益业绩排第一，有69.16亿入账，增长.8%。其中，琶洲南TOD项目5月就成交了43.3亿（5月销冠）。

再加上越秀和樾府（今年一季度成交了75.62亿）、越秀星汇文玺（今年一季度成交了11.38亿）等红盘的业绩，造就了越秀地产的霸主地位。

顺便提一句，琶洲南TOD项目是和广州地铁合作的，所以广州地铁也跟着收益了，5月也有31.79亿，环比增长.6%，使得业绩冲进了前三。

保利发展也不例外，主要凭借保利天汇（今年一季度成交了13.33亿）、保利罗兰国际、招商保利·海珠天珺等多个优质项目联合业绩，荣登四榜亚军。

万科地产业绩贡献主力项目有万科金域曦府（今年一季度成交了14.9亿）以及万科城市之光（今年一季度成交了11.92亿）等等。

相比而言，中国金茂、中国铁建、龙湖集团、金地集团、祈福集团、雅居乐业绩就差强人意了，主要还是位于核心区域的拳头产品不多，导致贡献值不高。

珠江实业为何业绩也不算太差？主要有珠江花城提供持续稳定的业绩。

有核心拳头产品作为稳定的业绩来源，再有其它项目作为辅助，房企业绩自然而然会有可观的呈现。

业绩继续高光的两板斧

未来，业绩能否继续高光，抛开市场因素而言，有两大因素不可忽略。

一、核心区的产品依然是业绩贡献主力。

二、业绩增长的最大保障：核心区域的土储是否充足。

按这两年拿地的情况来看，国企央企属于兜底的一方，未来唱主角，业绩领跑的估计还是国企央企。

近几年，中海拿地基本集中在广州中心区，例如海珠、荔湾一带，今年广州首轮土拍，中海把触角迈到了白云新城，拿下了白云区空港大道中东侧地块。

所以，中海在中心区有那么多优质的土储，足以支撑其在众多房企中占据一个比较靠前的位置，按它的深耕城市核心的战略，未来在中心区继续拿地依然是大趋势。

今年首轮集中供地，广州地铁共耗资.19亿拿下4宗，石榴岗1宗、琶洲南1宗，白云也有2宗，值得一提的是，近六年来，广州地铁已陆续拿下了15宗地，基本都是TOD地块。

越秀更猛，在广州去年共拿下10宗地块，拿地金额亿，其中不少是通过TOD、城市运营、国企合作获得的。

有了广州地铁这个股东，未来TOD这个牌子估计会继续擦亮，这意味着越秀的不少土储会比较优质的，这就保障其以后业绩的大爆发。

所以未来，越秀地产和广州地铁有望继续当主角。

保利发展也不例外，很多地块也是位于中心区，未来不可忽略其继续高光。

至于民企，很多日子难过，受融资环境影响，资金不充足时，想在中心区增加优质土储，依然很难，未来一段时间还是配角居多。

万科可能是个例外，有亿的广信资产包，核心资产涉及花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、浣花路烂尾楼等，目前才开发了3个项目。

此外，万科还涉足了不少核心的旧改，黄埔文冲村的万科城市之光项目、沙步村万科黄埔新城项目、越秀寺右村荔湾坑口村项目、刘村洋城片项目以及白云田心村项目等，未来后劲十足，也不愿当配角的。

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