珠江新城降了广州网红盘们跟不跟乐居网

连日来，珠江新城二手房大降价的消息，占据了广州各类房地产媒体的头条，我们也及时跟进了这一消息（相关报道）。高耸入云的珠江新城，似乎一夜之间跌落神坛，高奢门店沦为大卖场。从唱红到唱衰，转变未免有点快。

那么，广州其他板块情况如何呢？

热门板块的网红盘们，还绷得住吗？有没有笋可捡？

我们今天去看看。

天河区·天河北·天誉花园

升价万？虚惊一场

珠江新城我们此前已经梳理过了（相关报道）。同属天河CBD大家庭的天河北，亦是天河二手房的标杆区域。天誉花园又是天河北比较有代表性的项目。

天河北隧道

天誉花园，位于林和东路，年建成，由8栋31层高的电梯洋房组成。小区靠近广州东站，双地铁交汇；处在繁华的天河路商圈，周边配套成熟，商业氛围浓厚。

该小区目前在贝壳放盘17套住宅，放盘单价很放飞自我，从6.8--14.9万元/㎡不等。放盘不久的业主还比较沉得住气，但几个月都没卖掉的业主，显然各怀心思。

天誉花园17套放盘单元中，出现涨价的有4套，降价3套，升升降降过后，房源之间的价格差距缩小不少，看起来更“整齐”了。

这17套房源中，涨幅最大的一个，是一套建面约㎡的东南向三房，初始放盘价.6万元，如今放盘价万元，升价近.4万元。

来源：贝壳找房

来源：贝壳找房

咨询中介之后才得知，.6万元是去年的价格，因业主当时无法签约，才拖到了今年。现在的放盘价格，算是比较接近小区目前的放盘价水平了。

好嘛，虚惊一场。

售价万元、建面约.79㎡的一套三房户型，则是降幅最大的一个。4月中旬的放盘总价还是万元，随后痛快“直降”万元。不过，看房数据依旧没什么起色，近30日2次带看。

来源：贝壳找房

究其原因，可能还是因为降得不够多。毕竟，便宜30万元，在本小区还能选到一套面积更大的四房。

来源：贝壳找房

所以说呢，降价最多的，其实未必是最笋的，也可能是前期挂高了在回调。

天河区·金融城·美林湖畔花园

维持和降价才是主流

左手金融城，右手鱼珠，中山大道和黄埔大道簇拥，再加一个地铁5号线三溪站，宜家就在楼下，生活配套成熟，美林湖畔花园堪称天河二手房里的爽文主角。

美林湖畔花园

小区目前有28套住宅放盘，不少房源一天内就有多次带看记录，近90天内成交了6套，这个成绩显然有点不尽人意。

不仅如此，贝壳看房提供的数据显示，尽管有些房源顽强地“逆流而上”，但“按兵不动”和降低放盘价格，才是这个小区的主流。28套房源中，只有8套上涨。

来源：贝壳找房

其中，降价幅度最大的是一套南向大两房，建面约81.92㎡。初始放盘价万元，直降万元之后，现在的总价是万元，看起来有点笋。

户型图到手，乍一看还以为这是套小三房，细看才发现，有一个足有7㎡大，但却无比鸡肋的多功能间。这个房间的大小堪比一间小卧室，但唯一的一扇门确实与厨房联通的。

怎么变鸡肋为实用，就要看买家的智慧了。

来源：贝壳找房

海珠·海珠西·光大花园

直降万，是不是你要的笋？

位于海珠西板块的光大花园，也有笋可挖。

光大花园

作为海珠区的标杆大盘，光大花园可是以配套能打出名的。距离乐峰购物广场30米，距离沙园农贸市场米，距离沙园地铁站（广佛／八号换乘）50米，距离省一级宝玉直实验小学50米，距离北大附中为民学校米，距离公交总站30米，距离太古仓（创意园）米，医院米。真正的生活所需都在手边。

上述这些，当然不是免费的。光大花园不仅品质标杆，价格也是海珠西的标杆，早前就已经有7字头成交。

光大花园近期成交房源，来源：贝壳买房

不过不过，依旧有业主愿意“放血”。比如这套标价万元的三房，东南向望花园，采光也不错。

来源：贝壳找房

这套房源5月初放盘的时候，标价是万元，这是“直降万”的节奏啊。算下来，单价6.14万元/㎡，比6.79万元/㎡的小区均价低了不少。近一周带看18次的看房数据，也很能说明其受欢迎程度。

来源：贝壳找房

不过，这套房子属于光大花园比较早期的组团，楼龄已经超过20年，这也许也是它价格比较友好的原因。此前我们去光大花园踩盘时，中介就曾表示，楼龄较大的一期因为上车门槛低，会比较受刚需欢迎，成交也相对活跃。

不过，这万元的总价，着实不是很刚需了。

黄埔区·科学城·新福港鼎峰

价格上去了，带看量下来了

科学城网红盘，一定少不了新福港鼎峰。

小区位于半山坡上，距离地铁6号线萝岗站较近，但又避免了直面主干道开创大道，交通便利的同时，留住了一片宁静。宝能国际体育演艺中心、线坑商业广场、萝岗市民广场、黄埔区科技馆……黄埔区府最集中的配套资源，新福港鼎峰都能便捷享受到。

小区内部也有花园、会所、球场等多样配套，活动空间充足，宜居指数不错。

只不过，这个小区的放盘价格，也是比较随心所欲的。虽然业主说自己是诚心售卖，但你看一眼价格，还是会有所迟疑。科学城距离天河不算很近，但如果不看区域只看价格，真有可能以为自己身处天河。这是不是业主们打价格差的一种策略呢？我们暂时不得而知。

市场的反应很诚实。在有同类替代品的前提下，面对价格难以接受的A，自然会投向替代品B。带看量个位数甚至零蛋的房子，也不在少数。

经过我们的一番梳理，还是努力挖出了颗笋来。

总价万元的南向大两房，原价万元，挥泪降价39万元，折合均价5.3万元/㎡。

从户型来看，卧室宽敞，双阳台设计，动静分离，整体使用率还是比较高的。不过，在现在市面上建面80㎡都要做三房的紧凑户型潮流之下，这样的设计，是一种略微“奢侈”的享受了。

总结

业主心态低迷≠笋盘遍地

根据广州中原研究发展部发布的数据，年5月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为宗，环比4月同期（宗）环比下降34.33%。

进入6月以来，广州二手房业主报价指数可谓是跌宕起伏。

随着“”新政威力渐显，再加上疫情影响，从5月下旬开始，二手房业主报价指数连续3周下跌，折射出广州二手市场交投氛围有所降温，业主对后市信心不足的现状。尽管上周业主报价指数回升了不少，但广州中原研究发展部分析称，这属于合理回调，整体业主对后市信心仍然不高。

当然，这并不意味着会笋盘遍地，随你挑选。

大部分二手房的放盘价格，依旧是遵循供需规律的。降价，可能是业主有事急售，也有可能是之前挂高了回调。如果现在卖不出好价格，部分业主会选择观望而非着急出手。

文章来源:乐居买房

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