宅地几乎绝迹,TA会是下一个珠江新城吗
5月5日，广州第一批土地集中出让开拍，白云空港大道东侧地块，引来10多家房企争夺，最终以总价27亿+9%的住宅自持比例成功出让，楼面地价定格在元/㎡。
自调控不断升级之后，土地市场持续低迷，这次吸引众多房企的追捧，实属不易。
十多家开发商"抢食"的地段
这块地为啥这么抢手？
自古以来，物以稀为贵。
回顾广州土地成交价TOP10，不难发现高地价的拓投逻辑有几点共性，这些"贵地"不但系出名门，而且来自中心城区核心地段，最关键的一点是"稀缺"，地块所在区域供应量极少。
广州地价TOP10排名（数据来源；广州公共资源中心）
位列地价榜首的越秀南地块，楼面价高达元/平米，根据克而瑞的统计，最近十年，越秀区的宅地供应只有两块，越秀南便是其中一块。
再看看在TOP10中，地价排名第三的天河奥体地块，天河这几年的宅地供应也是不多的，年的供应为0，直到年才有望新增两块宅地。
而白云新城在最近六年的时间里，只供应一块宅地。
那就是年出让的白云新城云港城地块，这是一宗包含有二类住宅用地的综合地块，以总价约亿元成交，由广东老牌国企粤海置地斩落。
除此以外，从年到年期间，广州4份供地蓝皮书中，白云新城的宅地一直是零供应状态。
白云区土地开发中心赵部长在接受ZAKER采访时也表示，"未来白云新城核心地段的宅地应该很难再有。"
按照白云区"十四五"规划，白云新城将和设计之都、时尚之都实现连片发展，形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城。
白云新城效应外溢之下，今年5月成交的白云空港大道东侧地块，必然要遭到众多开发商的争夺。
宅地几乎绝迹供应中断，白云新城要上新！
随着开发的推进，白云新城成为白云区乃至整个广州土地出让的重点区域，土地稀缺造成出让宅地价格奇高，土地稀缺造成供应紧张，房价也是水涨船高。
统计时间截止到年5月15日数据来源：克而瑞
根据中原地产统计的数据显示，从年开始，每年白云新城的住宅供应量一直维持在几百套，这对于一年成交10万套的广州楼市来说，简直就是沧海一粟。
从年起，白云新城的新房就断供了，至今新增供应为零。
再看二手市场，白云新城的几个标杆盘，岭南公馆、保利云禧，中海云麓，供应量同样稀缺，价格坚挺。
三个楼盘目前二手房源可售货量加起来只有17套，价格8万-11万/平米不等。
岭南公馆在售房源只有2套，总价在万左右，单价11万/平米。
中海云麓只有三套，单价9万起，最高的总价已达万。
保利云禧东区+西区一共是12套在售二手房源，均价在9万左右。
年9月出让的白云新城云港城地块，仅拿地两个月，粤海·云港城就正式动工了。开发速度也很给力，今年有望入市。
粤海·云港城，作为白云新城标志性城市综合体，总建面约73万㎡，由大平层住宅、甲级总部写字楼、创意写字楼及潮流体验式街区商业组成。
粤海云港城帆船立面双塔写字楼效果图
粤海打造全新壹号系现代美学大宅——粤海·桂府壹号，拥有中央围合式园林，让生活盛开在都心天际之上，进行人居的再次升级。
粤海·云港城更是以后起之秀的姿态，再次刷新了白云新城新地标。
大城熟了，TA是下一个珠江新城？
白云新城的发展一直在经历着不断摸索调整的阶段，经历了三次修改优化规划的过程，大体思路是减少居住用地，提高商业和产业用地面积，降低人口密度，引入总部经济。
年白云新城确定了总部聚集区的定位之后，白云新城继续优化规划，截止目前，近20家总部企业落户于白云新城。
白云新城进驻总部经济规模
目前，白云绿地中心、云璟汇、南航大厦、广州无限极广场等总部经济大楼已经落成使用。
而中国化学工程集团华南区域总部、广州地铁设计研究院总部、银帝金融投资服务业总部、白云美湾大厦、粤海·云港城正也在如火如荼建设中，即将迎来开工建设的黄金时期。
总部经济有多牛？意味着强悍的税收、商业聚集、消费升级及就业乘数。强总部=强中心。
这里可以参考一下其他国际大城市的案例。比如纽约CBD曼哈顿，有46个世界强企业在此设立总部；德国最大的家工业企业中，有20家总部设在法兰克福。北京、上海、香港，基本也是世界强企业总部的聚集地。
当城市核心体量达到一定程度后，其资源配置能力、人才聚集能力、话语权就会呈指数级增长。
这是产业和人口向优势区域集中是客观经济规律。
白云新城作为广州北部的核心区域，也成为许多改善群体置业的聚集地。
白云新城总规划9.22平方公里，八个商业综合体。三个五星级，三个四星级酒店。医院、公园、学校、图书馆配套逐渐完善中。
作为与白云新城共融共生，位于白云新城北面的设计之都一期也将在今年落成。
这是一座广州标志性产融新城，核心区总建面36万㎡，由办公、商业、会展、休闲等功能区组成。项目一期，预计今年年底全面投入运营。
设计之都设计殿堂"夜光宝盒"效果图
园区打造高标准、高规格的高端商务区。
这里还有呈现了城市美学地标的设计殿堂，以及休闲场所，建成集"产业、商业、生活"为一体的新型城市空间。
可以说广州各区的CBD中，唯一能与珠江新城肩并肩的恐怕也只有白云新城了。
出品/ZAKER
文/张山
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