自建房能买吗专家深度分析,看完什么都明白

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

买房问题请私信提问

提问：珠江花城小户型65方的投资如何？

回答：一是单价过高二是投资一手普遍存在一个问题，就是周期太长了，收楼，拿证，限售走下来都要5年左右的时间，5年时间可以干嘛？足够有2波行情了。如果是2手的话会灵活很多，行情制高点了你可以抛出去，也可以套出钱来继续买入

提问：雕叔，房子涨了是不是只有卖掉才能把钱拿出来，否则只能算账面财富？

回答：不是的，房子要套现，除了卖房，还可以做贷款啊，把房子增值部分的钱套出来，可惜大部分人忽略这点，比如你家房子买得早的，市区随便一套3房，价值都是万+了，只要做个经营贷，不费吹灰之力就可以贷出7成万，这个首付款完全可以在市区上多一套好房子了，只需要老老实实还月供就好，月供不够还就捉时机去买，留几年备用金，别忘了多一套房子多一份租金经营贷目前利率低，且先息后本的还款方式很灵活，你们可以看下自己现在的房贷，每月的月供组成大部分还的都是本金，利率也才4点几，比房贷便宜。只不过很多人误以为需要真实经营，需要开公司才能贷就懒得去折腾了，事实上这个过程很简单，深圳那批cf的都是这么搞的，广州目前cf的氛围还不是很浓。jyd之于炒房有点类似于玩游戏开外挂，有兴趣的可以好好理解一下

提问：雕叔，华标广场您怎么看？兼顾自住的话，南向北向那个方向投资价值高？单价控制在多少合适，谢谢！

回答：华标广场有：荟华阁、荟萃阁、荟茗阁，其中北侧两栋为省委宿舍，南侧挨着天河北的两栋为商品房华标广场其实是典型的港式楼，3梯8户，户型其实一般般，价格跨度很大，真正有成交的不超豪宅的大概在6.5万左右，超豪宅的在5.5-6.0之间，具体要看房源

提问：最近看了白云区南湖板块的竹韵山庄，拟给老人住+投资，有价值吗？贝壳显示房子的交易价值为65，比较低。烦指点迷津

回答：额。。。住的话建议长租一套吧，消费的目的不要非打着投资的招牌来满足。很多房子是挺便宜的，但是不是便宜就是洼地，总还可以更便宜的。[委屈]

提问：雕叔好，最近在纠结要不要马上从南沙置换到主城区，问题比较长，图片形式发送了，盼雕叔给点建议，谢谢啦

回答：房票：可以用父母的，这个路子是没有任何问题的，尽快签入资金：月供1.8万，年收入50万，这种情况下，您的现金流其实是宽松的，没有任何问题的，即使是买天河新房子借了亲戚朋友60万（两年内还清），这个资金铺排也是没问题的建议：马上把南沙房子抵押出来，抵押出-万，然后结余-万，然后用这一笔钱以父母名义再去买市区，买回市区，至于你说的“大概率会错过未来的这一波行情”，其实是你自己的以为，如果操作得当是没有任何问题的我觉得你天河新买的房子就是兰亭盛荟，单价在4.5-4.8之间，不知道有没有猜测错误啊

提问：雕叔雕叔，像你说的现在网红盘都只剩歪瓜裂枣了。只能赶紧上车了。纯投资的话，打算5年内卖出。是万买个中鼎低楼层北向的91方的小三房，还是万东荟城的西南向中层的三房两卫？个人偏向于中鼎，位置没得说，但是学位太一般了。东荟城学校还行吧，就是交通位置不敢恭维，您觉得呢？

回答：其实我是觉得中鼎的潜力优于东荟城，中鼎背后是老黄埔这个块第二CBD的潜力，级别是高于科学城的再加上老黄埔真正意义上的地铁次新盘寥寥无几买个91方的，得看你是多低的楼层先假如你说的是7楼8楼的之类的还是可以入的东荟城现在火的主要原因科学城一带没有别的名校可以跟它比一下的后面几年就不一定了

提问：南沙哪个楼盘值得投资

回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。不过提到南沙怎么选，确实是不少人

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