广州楼市最为艰难的一年,这些楼盘竟然还在

年，广州楼市经历了最为艰难的一年。但我们发现在如此艰难的一年当中，竟然还能有楼盘脱颖而出，有不俗的市场表现。今天文章中提到的这十个项目，在年除了有持续不断的热度，还能走出独立行情，房价还有明显上涨。下面我们一起来分析一下，他们房价上涨背后的底层逻辑，希望对你接下来的购房选择有一定帮助！注：以下排名不分先后

万科城市之光

房价表现：万科城市之光年上半年在售产品价格在5-5.4万/平左右，有一段时间还推出了特价单位，到年末在售南向房源已经在5.5-6万/㎡左右了，从网签房源均价走势也能看出，项目价格有小幅上涨。

另外我们了解到，项目可能会加推新品，吹风价在6-6.5万/平左右。

万科城市之光是老网红了，之所以房价呈现出上涨趋势也是有原因的：

一方面万科城市之光此前加推的产品，有一部分特价房源，上半年网签均价在5.3万/平左右，南向房源价格要贵不少，让网签均价有所上涨。

万科城市之光本就是老黄埔的标杆盘，热度比较高。项目交通优势突出，位于黄埔大道旁，还是5号线上盖，靠近文冲站、大沙东站，出行便利。

作为旧改大盘，项目内部配套规划齐全，名校也已经落地，可以说是一个“全能”项目，临近收官，房价自然水涨船高。

珠江花城

房价表现：珠江花城年年初主要在售小户型，单价在6字头左右，大户型产品网签价在6.3-6.8万/平，年中加推产品大户型价格上涨明显，部分四房、五房产品网签价格在7万/平以上。

珠江花城是天河罕见的有刚需户型供应的楼盘，所以一直以来不缺买家。

珠江花城开发多年，自身配套逐步落地，项目内体育东教育集团均和小学目前仅面向项目招生，周边还有执信中学天河校区；近几年项目配套逐步落地，看得见的大城配套也吸引了不少购房者；最亮眼的是项目的产品，做到高实用率，确实有利于刚需上车。

值得一提的是，项目周边今年有地块出让、吉山村旧改也在推进，未来整个片区的变化值得期待。

目前项目在售新一期88㎡小户型产品，单价5.9万/平起，上车门槛比较低。

琶洲南TOD

房价表现：虽然从网签均价上看琶洲南TOD房价上涨不明显，但从小户型看，房价上涨就比较明显了。

琶洲南TOD年上半年首次推出，㎡户型价格在9.2万/平起，大户型单价去到13-14万/平，到年年末，项目小户型网签均价基本在10万/平以上，价格上调明显。

说到琶洲南TOD，这是今年广州市场上爆火的楼盘，此前小户型要靠抢，最近加推热度也不小。

原因就在于，项目位于发展潜力大、确定性较强的琶洲区域，是片区罕见的住宅供应，且项目为纯改善项目，具有比较强的投资属性，吸引了不少有实力的客群。

保利天汇

房价表现：从网签均价看，保利天汇均价从年年初的6.2万/平，上涨到6.4万/平，房价有小幅上涨。

主要原因是保利天汇年主推五期大户型产品，价格已经到了7.3万/平。

保利天汇是近一两年天河为数不多一直有住宅产品供应的楼盘，作为旧改大盘，项目自身规划配套十分全面，受到不少刚需客的青睐。

目前项目主要在售改善大户型产品，小户型不多，不过年五期可能有小户型新品推出，值得期待。

城投珠江·天河壹品

房价表现：中指数据显示，天河壹品年的网签均价呈现出明显的上涨趋势，从7.4万/平上涨到7.9万/平，涨幅在元/平。

年7月、8月天河壹品加推新一批产品，其中大户型价格高达9.5万/平，相比此前大户型最高9万/平的价格上涨不少，由此拉动均价上涨。

天河壹品作为天河小高层项目，相比其他偏刚需的项目，整体居住感受会更加舒适。

另外项目周边以成熟二手楼盘为主，片区生活氛围已经比较成熟，城市界面也会好一些。值得一提的是项目在清华附中摇号范围内，这一点也吸引了不少买家。

目前天河壹品还有70㎡小户型，如果刚需想要在天河上车，可以去现场了解。

星樾TOD

房价表现：星樾TOD今年推出最后稀缺复式产品，售价在4万/平左右，因产品不同，价格相比此前在售平层产品有明显提升。

星樾TOD开盘三年以来的市场表现一直不错，而且收官之际，大城居住氛围已经比较浓厚，确实有眼见为实的配套。

而且项目推出的收官产品是科学城罕见的复式住宅，约5.8米层高，可做上下层空间，相比黄埔新推出的大平层产品，确实总价会更有优势，吸引了一部分想要改善的客群，热度不低。

大壮名城

房价表现：大壮名城是科学城的价格标杆，年年底及年年初网签均价还在5.8万/平，年网签价已经突破6字头，网签价格最高达到6.2万/平。

大壮名城优缺点明显，价格在科学城板块内一直是标杆。

它之所以还是能得到一些购房者认可，还是有原因的：项目位于科学城核心位置，临近6、7、21号线三地铁，地段、交通优势比较突出，加上周边配套比较成熟，对购房者还是有比较大的吸引力。

据悉项目即将推出的大平层单位，吹风价在8万/平左右，年价格可能会上一个新台阶。

广州滨江上都

房价表现：广州滨江上都年网签均价从7.6万/平涨到8.5万/平，涨了近元/平。

年年初项目开盘价在7.3-8万/平，上半年开始推出新一期产品，大平层产品价格在9-11万/平左右，拉高了均价。

项目位于广船核心，片区规划亮眼，项目还享一线江景，后期推出大平层产品，吸引了不少看中这里板块前景的改善买家。

值得一提的是，年项目二三期地块拍出，年预计就会有新品面市，整个广船片区将加速发展，片区面貌也将焕然一新，板块发展值得期待。

侨鑫·保利·汇景台

房价表现：侨鑫·保利·汇景台年年初还有12万/平左右的产品在售，加推新品后，价格基本在14万/平左右，新推售产品价格有明显提升。

汇景台由豪宅专家侨鑫执笔，本身市场讨论度就比较高。

从产品看，项目为小高层，整体容积率1.94，舒适度比较高；作为广州首个六恒科技豪宅社区，具有开创性，带来全新居住体验。

由于靠近知名豪宅汇景新城，项目可以享受二十年国际精英社区成熟配套，自成圈层，成为广州豪宅市场上的标杆代表，受到一批高净值人群的认可。

招商保利·海珠天珺

招商保利·海珠天珺在年年底首开即售罄，当时售价还在8字头，随着限价放开，项目今年新推出产品售价已经涨到10万/平。

作为琶洲为数不多的住宅供应，还能望江，招商保利·海珠天珺一面市就备受

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