站稳南中轴它把海珠的过去和未来,折叠进

一个城市的几何中心永远值得被期待。

无论是以北京上海为代表的环线城市，还是广州这种凭借轴线立足的城市，几何中心都是资源最集中的地方。

在过去的20年，珠江新城是广州毋庸置疑的几何中心，大量的人流物流资金流在这里交换输送。

但城市版图会拓疆，中轴会延伸。

现在，广州的几何中心在哪里？

双轴线交汇，勾勒几何中心

曾有位规划局的朋友和我分享过他的观察：“你生活在社区里，但本质还是生活在城市中”。

这句话很大程度上影响了我对一个项目价值的判断，抛开城市站位去谈产品并不现实。

这也就是为什么我在开篇要强调“轴线”和“几何中心”概念的原因。

相比于北京、上海的环线，广州以中轴线立足。

纵向来看，传统中轴线连接的是城市政商文脉，历史悠久，亟待城市更新，目前已经接棒的新中轴线顺势成为城市未来20年发展的中心轴。

自古中轴出地标，它从珠江新城延伸至广州塔、广州之窗，串联起我们已知的价值高地。

聚焦到住宅层面，一条中轴向南北生长，沿线可开发用地的数量伴随着轴线的延伸而增加，想找出其中最精华的部分，就势必要增加另一条东西向横轴来锚定几何中心。

这条轴线也很容易找到，把广州这两年市场热度最高的琶洲和旧改呼声最强的中大创新谷连点成线，沿着东西南北两条轴线画个“十”字。

现在，你会发现原来广州的几何中心已经移向了海珠，聚焦到了我当下所在的位置——

保利四季和颂。

城市核心资源，不过咫尺之间

位处几何中心，保利四季和颂最直接、最显眼的优势，概括而言就一个字：近。

它靠近一切现有价值点。

首先，它近广州塔。2公里的距离，步行可达。

广州塔作为城市独一无二的封面地标，已投入大量的人力和物力支持，本身就有极高的知名度。

它能带动周边地区的经济活动，对房产价值的提升助力显而易见。

其次，它还近珠江新城。

这两年被称为广州的主城改善大年，天河海珠不缺新盘，但这些新盘在地段上也是有高下之分的，每近珠江新城一分，价值就要高上十分。

二手房价已经给我们做了最好的论证，同样在珠江新城的影响范围内，3公里、5公里的距离不同已直接反映在了房价上：

正因为这两个“近”，论生活舒适度，全广州其他新盘都无法与保利四季和颂一较高下。

对各地跑的公司创始人或高管而言，踏上广州大道，珠江新城、体育西、琶洲、万博，指哪打哪。

日常家人出行，搭乘地铁也很方便。上了3号线，可以1站广州塔、2站珠江新城、3站体育西，或者坐8号线，2站琶洲西区、4站海珠西。

别忘了旁边还有即将通车的10号线、11号线，指日可待的交通红利，岂有不占之理？

其他生活配套就更丰饶了，这里可是海珠，不管你想要的是教育、商业、还是医疗，都不过是拿起手机移步下楼的距离。

毋须赘言，一图便知：

扼守城市几何中心，不同于其他刚刚起步的新区，保利四季和颂一切都是现成的。

北边是珠江，游轮在江面游曳，广州塔一如既往地挺拔；琶洲的高楼在东边，屹立如巨幅明信片；西边的中大永远车水马龙，不断向整座城市输送着人气与活力。

但这并非保利四季和颂的上限。

站稳南中轴

广州未来10年，就看这了

保利四季和颂之所以能成为广州新的几何中心，是因为它有历史的沉淀，有现在的繁华。

但更主要的原因，是因为它爆发上限高。

摊开地图，它正稳稳地落在被琶洲、广州塔、中大创新谷包围的黄金三角圈之内。

这三个顶点，不仅是包罗广州前沿产业掐尖式的存在，各自之间更形成了一条稳定的“输送链”，形成1+1+13的联动效果。

你会发现，这三个顶点上，各有擅长的“标签”。

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琶洲：科创担当

琶洲的标签自然是国家数字总部经济试验区，是“金三角”中的科创担当。

目前，琶洲西区共有39个重点产业项目，已有15个项目正式投产。有12个项目列入年广州重点总部经济项目，所有项目将在年前全部投用。

如今，琶洲已经汇聚了腾讯、阿里、小米等科技巨头总部，前段时间，琶洲拍出两宗商地，唯品会、大参林等行业巨头也将入驻。

琶洲西区实景图

在琶洲这片土地上，金钱是以时间为单位的，每一秒都上演着关于财富的故事。去年，琶洲的营收已达到亿，今年力争总营收超亿！

随高端产业而来、汇聚在这片土地上的newmoney，也带来了琶洲居住价值的支撑，而他们对于居住品质的渴求，演化成强悍购买力。

短短3年时间，保利天悦从8.8万/平的成交价，飙升到17万/平，高达93%的涨幅，就是最有力的证明。

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广州塔：商业担当

广州塔的标签则是世界级广州名片，是“金三角”中的商业担当。

这里不仅有广州的城市封面，还有“三馆一场”：广州塔南广场、广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆五大城市封面级配套。

其中，广州美术馆即将于年内启用。明年上半年，文商旅融合发展的一站式购物中心广州塔广场也将正式开业，补齐“黄金三角”中的商业配套短板。

广州塔南广场效果图

这样的布局，不难让人想到10年前天河“四馆一场”的落成，由此拉开了珠江新城作为城市封面的序幕。而如今广州塔“三馆一场”的逐渐成型，信号也十分明晰：

广州的产业主力由珠江新城传导到琶洲，城市封面自然也一路南移。

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中大国际创新谷：“更新”担当

至于中大国际创新谷，它的标签是“孵化器”，是“金三角”中的“更新”担当。

这里的“孵化器”，有两重含义。

一是人才与创新产业的孵化器，以中山大学为核心，汇聚了广州的顶尖产业人才。

二是城市界面的孵化器。这两天广州公布的城市更新名单中，更重点点名中大创新谷片区的更新活化，作为广州核心区域最大的旧改，中大创新谷城市更新率先作为改革试点，可见广州对其重视程度。

而随着旧改的推进，片区面貌也将腾笼换鸟，片区价值也将迎来巨变。

散是满天星，聚是一团火。广州塔-琶洲-中大创新谷“三巨头”在各自成长的同时，也为彼此带来更牢固的价值支撑。

比如中大创新谷的人才，能直接与琶洲的新兴产业公司形成“梦幻联动”；广州塔商业能级的提升，能为琶洲精英创造更高质的生活环境……

而在这个不断形成正向循环的价值三角中，保利四季和颂稳稳占据着中心位，雨露均沾地感受“黄金三角”分秒爆发的价值活力。

产品力，保利卷出了新高度

当积淀、潜力、爆发这几个关键词汇聚在一处，地段即可称王，产品似乎已经不那么重要了。

但站在我们面前的是保利，它从来不会敷衍对待任何项目。

论产品力，保利向来是最“卷”的。前两天保利四季和颂营销中心和样板房开放，我再一次切身领悟了这句话。

这次看盘之旅中，分享下我感触最深的三个点——

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小户型，也能拥有专梯入户体验

来之前我就听说保利四季和颂做的是专梯入户设计，这已经非常难得。

毕竟这里是寸土寸金的地界，放眼广州塔2公里内的一二手项目，梯户比都偏高。2梯6户、3梯8户的情况屡见不鲜。

保利四季和颂不同之处就在于，项目楼栋为2梯2户或2梯3户，每一户都能做到专梯入户的体验。

哪怕是㎡的小户型，也有自己独立的入户动线！

秘诀就在于它采用了双开门电梯，既能打造出私享电梯厅的效果，又节省了公摊，把空间利用到了极致，直接秒杀了市面上99%的项目。

户型效果图模拟示意

电梯厅与门厅相呼应，每户都拥有大面积的前厅空间，无形之中延展了生活空间。

它可以作为“外玄关”用，放置常用的雨具、太太的鞋架、孩子的折叠自行车……至于更私人的物品，走进家门，依旧有独立玄关可以使用：

户型效果图模拟示意

“专梯入户”这四个字看上去简单，却是生活质感实实在在的表现。

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尺度放大，横纵空间都被拓展

保利四季和颂设计了四个户型，其中最大的户型建筑面积约㎡，尺寸拿捏得非常到位，并不超豪宅线。

但只要走进室内空间，你就能感受到，它竟然能做出㎡大平层的效果，每个空间似乎都比之前看过的房子要更大些。

我仔细观察了一下，发现这种效果并不是错觉，而是项目“刻意为之”。

比如阳台，市面上在售住宅的阳台宽度多在1.3米左右，豪宅基本能做到1.5米，但保利四季和颂能在此基础上进一步拓宽，让阳台的面积几乎能与一间房相提并论。

户型效果图模拟示意

不止是横向空间，保利四季和颂的纵向高度也被同步放大。

普通平层房屋的层高在2.8米左右，部分豪宅可以达到3米，但这项目直接做到了3.15米，视野的立体尺度被无限打开。

户型效果图模拟示意

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极致舒适度，从主卧套房窥得一隅

在横纵尺度放大的基础上，保利四季和颂还做了玻璃幕墙的设计。

值得一提的是，它不仅做了玻璃幕墙，还进一步放大了玻璃幕墙在室内的占比。

聚焦主卧，普通住宅只是用玻璃开个窗满足通风采光基本需求，但保利四季和颂却精心打磨了户型布局，可以做到度观景！

户型效果图模拟示意

玻璃面积越大，观景视野就越完整，体验也就越好。

人们坐在沙发上、躺在床上，偏头就能看见园林景观和城市天际线，而不是只有走到阳台才能一览风采。

与此同时，保利四季和颂还

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