一千万预算,买珠江新城合适吗
这是拿铁房产观的第篇原创
最近咨询的人里，对于一千多万的预算，大家都在犹豫要不要买珠江新城。
有些人甚至觉得，珠江新城的房子是不是老了，不能买了，甚至不惜去荔湾或海珠西买江景房，或者去科学城或番禺买大别墅。
对于他们提的这种问题，我觉得既好笑又无耐，每个人的认知体系和知识结构不同，导致了每个人看待一件事情的态度不同。
先不反驳，看完下面的内容你就能找到答案。
01
珠城的地位
珠江新城是国务院批准的三大国家级中央商务区之一（另外两个是北京朝阳CBD和上海陆家嘴CBD）。
目前在珠江新城办公的世界五百强企业有三百多家，其他总部企业和地区总部企业近家。
其他很多优秀的指标不再一一赘述了。
你要知道的是，珠城代表了广州的形象，代表了广州的地位，这一点是未来几十年都不会变的。
所有的优质资源和人才都在这里汇聚，从规划到发展到建成，二十多年的风雨，才成就了珠城的现在。
珠城的辉煌其实就代表了广州的辉煌，如果珠城都落寞了，广州靠什么去和其他城市竞争。
如果珠城都能那么容易被替代，那任何一个三四线城市只要会盖楼也会挤入一线城市了。
所以，不是仅仅会盖楼就行了，发展了二十几年的成果，那么容易被替代的。
建成一个CBD是很难的，不仅仅是建成，你还要把交通建好、把人才吸引过来，把公司吸引过来，再把产业和产值兑现，再让他们交税，光是这些，就要耗费一个城市几十年的心血，经历几届领导人的更替。
02
继续强化珠城的地位
即便是金融城、琶洲的崛起，也动摇不了珠城的地位。
我们看看头顶光环的金融城，建了十年都还只是工地，等到它全部建成，也是二十年了。
金融城经历了几个领导人，建成的效率和速度也受影响，同时也拖累了广州发展金融的步伐，从而在年开始被深圳超越。
同样，发展一个万博、白云新城、琶洲、未来的鱼珠，都用了至少十年，不是你说现在去那里买房，马上就能兑现的。
到目前为止，在建的交通以及未来的轻轨高铁，都是以天河CBD中轴为起点和终点，把人不断的从外围拉到中心，这就是在不断的强化珠城的地位。
资源集中的效率是最好的，产生的价值也的，花时间和精力再去造一个珠城几乎是不可能的，起码我们这辈子看不到。
我们要在确定性的地方去寻找确定性的答案，因为机会成本太大，不是每个人都能耗得起。
其实珠城还有一个重大增量就是保利冼村的旧改，又会有一些高端写字楼和高端住宅进来，还会继续为珠城输入新的血液，增加新的财富。
03
广州房价天花板
为什么珠江新城的房子最贵？上面已经解释过了。
那为什么珠江新城的房子那么贵，还涨得那么好？现在都20万了，将来还会涨吗？
这个是很多人的疑问，说实话，我也不知道10年后能不能到50万，因为我还没有活到那个时候。
其实珠江新城的房子并不老，起码都是电梯楼，没有楼梯楼，比如中区东区很多房子楼龄不到十年，户型也很方正，现在做的豪宅和品质不一定有珠城的好。
千万豪宅的成交主力还是在珠城，不管是成交单价还是总价。
有几点可以解释一下为什么珠城的房价贵，还涨得好。
一、珠城是绝对的存量市场，没有新增供应，也就是说房子只有那么多，卖一套少一套。
珠城的房子并不多，很多小区只有几百套或者一千多套，也就保利心语有两千套。
外面的人都想挤进来，进来的人不会轻易出去。
如果一个地方的规划很好，但是房子太多，一样是很难涨上来的。
二、经过多年行情洗礼，劣质资产已经出清，留下来的都是精英、富人，对价值的认可更加坚定。
三、大部分是以改善和豪宅市场为主，改善人群终极的选择都在这里，他们筑成的围墙是很难瓦解的。
四、每一轮行情大放水，都是从珠城开始启动的，二手存量不多，价格更容易上涨。
五、珠城的客群面对的不仅仅是广州，是珠三角，是全国，甚至是全球的资本。
房子的价值最终是地段的价值，不是砖头的价值。
在开发商卖给你的时候包含了建筑成本、企业利润，只有在二手市场上反复交易，被二手买家认可，逐渐剔除了砖头的价格，才是房子的真实价值，价格才被夯实。
不管你是去买黄埔还是买智慧城，是海珠豪宅还是科学城番禺的别墅，你的价值都不可能超过珠城，涨幅也不可能超过珠城。
当然，珠城的房子确实比较密，也没啥小区环境，价格还那么贵，喜欢清静的人不一定喜欢珠城，这不正是你嫌弃它唯一的理由吗。
但这也只是少数人，就像上面说的，你买珠城又不是为了住，买得起珠城的人也不止一套房，你买的只是砖头，只是地段而已，不用非要把自己代入进去，赚钱了再说呗。
如果珠城不值得了广州也就不值得了，你说呢？
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