7年涨700珠江新城的泡沫,快爆了

楼龄20年的南国花园，今年成交了两套三房单位，均价都是12万/平。

相似面积，年成交价是4.5万/平左右。

7年时间，升幅接近%

这个数字，多少有点离谱了。而且可以看到，南国花园是从三年前开始大涨的：

年，成交价在7.1-8.8万/平。

年，成交价在11-13.7万/平。

年，成交价在9.7-12.5万/平。

这恰好反映了，珠江新城很多小区价格变化——在经济低迷、楼市降温时，价格反而疯狂上涨。

虽说这种变化，是有高端买家优化资产、企业资金进场和JY贷等各种因素的影响。

但是不可否认，珠江新城这波行情显然与社会经济和行业发展背道而驰，其居住价值和投资价值都不足以支撑现在价格。

还以南国花园为例，上面的三房同面积户型，目前租金只要80-平/月，租售比高达1:-！

而国际通用的良好租售比，一般界定为1∶~1∶……

这个差距，我只能说珠江新城的??说不定什么时候就要破了。

普通买家，还是快跑吧。

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