卖不出广州二手成交暴跌,珠江新城售价低

11月，大部分广州人都在居家办公，各行业停摆，甚至有些企业提前给员工放假。

此般情形下，广州二手房成交毫无意外中惨跌，不过，也有强者典范。

豪宅云集的珠江新城，就是逆势中的佼佼者，不降反涨，不得不说，有钱人还在买买买。

买房选哪里，买哪潜力大，或许能从成交中窥探一二。

二手挂牌成交齐跌

根据贝壳最新数据显示，截止到目前（12月2日），广州二手房挂牌量超过12.5万套，对比上个月来说，微降几千套。

从区域看，番禺挂牌量是最大的，有超2.2万套房源，增城则以近1.5万套排第二位，天河近1.4万套列第三。

此外，白云和花都的房源量均是破万套。

天河：套，越秀：，荔湾：套，海珠：套，番禺：套，白云：套，黄埔：套，从化：套，增城：套，花都：套，南沙：套。

业主挂牌的房源量基数依然很大，但成交却没有起色。

据广州中介协会11月底公布数据显示，11月（10月26-11月25日）二手房共网签套房源，环比降超16%，同比降8%。

交投排前三的分别是：番禺、天河、增城，成交在-套之间。

番禺：套，天河：套，增城：套，花都：套，越秀：套，白云：套，海珠：套，荔湾：套，黄埔：套，从化：套，南沙：套。

从成交和挂牌看，中心城区天河放量多，是交投较为活跃的代表，番禺、增城、花都等外围区，挂牌量大，但成交多数不理想。

天河区成交活跃

无论是成交板块，还是成交楼盘来说，作为广州强中心区的天河，是领头羊般的存在。

从成交活跃板块来说，天河体育中心位于榜首，天河公园居第二，成交量均超20套，此外，珠江新城和天河北均在TOP10活跃榜有一席之地。

在活跃楼盘前十名单中，天河区有天文苑、华景新城、华建大厦、盈彩美居等四个盘在列，其中天文苑更是位居榜首，单盘有22套成交。

位于体育中心的天文苑，目前在贝壳上有55套房源挂牌，近一个月带看次，确实属于交投活跃的楼盘，目前小区均价在7.8万/㎡。

整个小区规划有4栋住宅，塔楼设计，共有户，有地铁1号线、3号线、APM等三条地铁线覆盖，交通便捷。

目前在售户型有一室一厅、两室两厅、三室两厅等，建面在38-㎡，偏刚需。

据近期成交的数据看，主要成交面积段在94-㎡之间，户型为两室一厅和三室两厅，成交单价在7.68-8.4万/㎡，总价-万。

据搜房网站显示，目前华景新城共有套二手房源，挂牌价在5.6万/平，主要有二至四房在售，涵盖建面68-㎡单位，规划有8栋住宅，共有户。

位于天河公园的华建大厦，目前挂牌价9万/㎡，主要以二至三房为主，小区规划有4栋塔楼，共户，是小型社区。

据成交记录看，今年10月份成交了一套平三房两厅，成交总价万，单价8.76万/㎡。

位于天河东圃板块的盈彩美居，近五号线三溪站，规划有47栋，共有户。

该小区在贝壳平台共有套在售，挂牌价4.87万/㎡，近三个月有7套成交。

据最近的成交记录看，比较受欢迎的是三房单位，建面在-平之间，小区是受广州96个指导价小区之一。

珠江新城逆势反涨

而豪宅云集的珠江新城，在11月表现可谓十分抢眼。

据珠城橙蕉最新数据显示，珠江新城在11月就卖了57套，成交量连续两月上涨，又开始形成一个小波峰，不过距离5月份的高峰（98套），还有一倍的差距。

从具体成交明细看，凯旋新世界和汇悦台表现较为亮眼，两楼盘均有房源突破30万/㎡，依然是豪宅界的天花板。

11月1日，凯旋新世界卖出一套单价30万的房源，位于23楼，㎡南向五房，总价万。

而该楼盘在11月共卖掉了4套房，另外三套均是三房单位，建面在-㎡，成交价在18.7-23万/㎡。

单价较低的一套，主要是19楼的北向三房，建面㎡左右，总价万，单价18.7万/㎡，相对来说价格比较笋。

11月13日，汇悦台也卖出了一套单价30.4万/㎡的房源，位于31楼，㎡南向四房，总价8万。

此外，还有星汇国际、跑马地等楼盘成功卖出多套公寓，以一至两房为主，单价在4-6万/㎡，总价在-0万之间。

值得一提的是，珠江新城成交价0万以下的房源占比是3成，0-万的占比3成，-万的占比21%。因此可见，万以下的房源依然是成交主流。

珠江新城两极分化明显，除了汇悦台、凯旋新世界少量高端盘之外，其实珠江新城近期大量房源价格下跌，降幅从几十万到上百万都有，因此，这也促成了成交有所起色。

像11月成交的星汇园都有10万以下，利雅湾也有12万左右，丽晶华庭、富只要4万多，而粤海丽江花园仅为10万，事实证明，只有价格降到位，才能带动流转。

珠江新城向来就是楼市的风向标，现在逆势上涨，可见眼下有钱人或许又开始返场，在抓漏捡漏。同时，珠江新城多套房源降价，也是对于购房者是个机会。

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