5万元的珠江新城,你会买吗乐居财经

，我们说到了珠江新城西区，踩的也都是其中价格偏高的楼盘。

今天，乐居君带大家看几套笋盘。

实际上，整个珠江新城西区的房价洼地主要集中在板块的“边缘”，比如西边临近广州大道一带的单体楼、商住混用的小区，东边临近黄埔大道的楼龄较老的小小区。

放盘价真的有惊喜，5万元/㎡有得找了。

首先我们来看看乐居君踩的第一套房，南天广场，位于广州大道与花城大道交界处的东北角，地处珠江新城商圈。

交通方面，双地铁。距离珠江新城站和五羊邨地铁站直线距离较近。缺点，自然是有的。得走一个天桥，稍微绕了一下。

除交通便利外，南天广场周边配套成熟，超市、便利店较多，附近医院，对口学位是先烈东路小学和天河中学。

据了解，南天广场整体是由3幢33层楼宇组成的项目，1-7楼为商铺，8-33楼则是住宅。每栋楼宇是三梯八户或三梯九户，在7楼的位置，设有空中平台花园，3幢之间可在此处互通。

去年，南天广场就开始售卖，主力户型有77-94㎡的两房，-㎡的三房，成交均价在4.51-4.85万元/㎡之间。

当时，乐居君还去现场看过一套总价万元80㎡两房，单价元/㎡。如果买下来出租，也是极好的选择。像这种80㎡的两房一般租金是在-元/月。

这次，乐居君看的是一套㎡的三房，目前挂牌价是万元。房子为毛坯状态，如果想要装修，没有三五十万元估计下不来。

从户型来看，方正实用，硬伤是厕所为暗卫。

去年，乐居君在南天广场实地看过一套总价最贵的三房，也是.62㎡面积，总价为.58万元，单价元/㎡，房源位于31楼。

因此，从价格来说，目前这套㎡的三房还算不错。

对比链家上挂牌的㎡三房万元来说，这套毛坯也算笋盘。

接下来，乐居君看了一套名门大厦的三房。名门大厦就在南天广场的对面，配套交通基本一致，也都是夹杂办公，人员来往较为复杂。

不过呢，对于住宅产权来说，这两个项目的价格可以说是，真香。

比如，这一套㎡的三房，目前挂牌价是万元。虽然现状不是很好，但总体来看，光线充足，基本的户型格局还在。

缺点也比较明显。楼道像宿舍，电梯间的环境不通风，也不亮堂，环境真的不怎样。

如果真的买来自住，得做好心理准备。有可能你的前后左右，都在装修~

大部分人是拿来创业当办公室的，如果是这个用途，就真的挺不错的，省去高昂的写字楼租金，还能用学位，算是很给力了。

同样是商住混用，远洋明珠的单价又比上面两个项目贵了点，基本均价在6万元/㎡，5月份的时候有一套66㎡两房挂牌价万元，最后一个月卖出，以万元成交。

说实话，从5万元/㎡的单价来说，双地铁+省级学位，分分钟秒杀市面上大部分房源。但是，如果你的预算就是万左右，只能买一套房，你会愿意为了孩子的学位，住在这样商住两用的楼盘里吗？

先来看看，如果你有万元预算，5万元/㎡的单价你可以买什么样的房子。

比如，同样在天河，可以买到保利天汇二期88㎡跟珠江花城89㎡的新房，学位都还不错；

如果不介意二手，这个预算也可以买到鱼珠板块的盈彩美居小区、黄村-奥体板块的中海康城小区，这两个都是近年来热门的二手盘；

如果往荔湾区、海珠区走，选择就更多了。首先，荔湾区的广钢，基本都是有的挑的，学位也可以；海珠区虽然合适的新盘少，但二手也不少选择。

不过，住珠江新城的feel自然是不能用这些东西去衡量的。无敌的配套，无敌的精神价值~（毕竟，以后置换起来，也更方便，所以近水楼台先得月）

好啦，有关珠江新城西区的介绍就告一段落。如果你有感兴趣的板块，留言告诉我们，我们去帮你踩盘。

文章来源:乐居买房

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