富颐挥泪式限价,把隔壁万科吓坏了

昨晚刚写完富颐华庭和珠江花城四房产品对比（富颐华庭，拍了拍了珠江花城，约架，来不？！），今天万科城市之光就宣布推出A4-1栋，加入抢客战斗。

城光的心情我懂！毕竟，同在老黄埔板块，隔壁富颐被限价得死死地，一口价4.85万任挑。而城光居然吹风价5.5-5.7万？比隔壁整整贵了7、8千块钱

再不抢客，就都被富颐给撩走了，着急呀！

话说大家都同在黄埔区，为啥富颐价格被摁在地上摩擦，而城光还能涨价呢？城光上期（A1/2/3栋）均价在5.3-5.5万，这期推A4#的超高层产品居然吹风价在5.5-5.7万，如果这个价格属实的话，着实看不懂黄埔区的限价政策是怎么执行的。

那么今天，就把城光也加入对比，看看广州东部三大剑客，到底怎么选！

首先是价格，城光暂且按5.5万计算，那么三个小区的产品总价大概如下：

富颐和珠花的区位，昨晚写过了，城光作为宇宙级网红盘，相信大家都很熟悉，简单回顾一下：

1.对比富颐和珠花，他最大的优势就是距离地铁站比较近，尤其是新推的A4#所属A南地块，离文冲地铁站非常近。

2.A南地块，南边是小学和幼儿园，西北边望河涌，北边是A5栋，东临石化路。而本次新推的A4-1栋，前后楼距都比较紧密，对日照影响比较大。

虽然A4-1栋临河涌，但其实视野并并没有特别开阔。因为河涌位于西侧，但所有户型的西侧都没有开窗。02和03户型的北边窗户视野相对比较开阔一点点。

其中单梯位的02户型景观是最好的。另外提醒一下，虽然A4栋（47层）比A2、A3栋（34层）更高，但不要太寄望高层能望江哈，首先是江边距离太远，其次是前面两栋楼遮挡了低处的江景，不太可能能望到江。

晓楼特意向专业人士询问了A4栋的日照情况

对方表示该栋只有早上8-11点之间所有的楼层基本能晒到阳光，不会被前面的A2和A3栋遮挡。

但是！当中午11-13点时，23层以下会被A3栋遮挡阳光；

下午14-17点时，32层以下被A2栋遮挡住阳光。

也就是说：如果是买23层以下的话，仅有早上的几个小时是能晒到太阳的。懂了吗同学们，选房的时候，要尽量往23层以上选择。

3.再来看看A4-1的户型图：

户型咱逐个点评以下：

首先是01户型㎡南向4房：

单梯位三面采光，四开间朝南，双主套设计，全屋有三个洗手间。双阳台设计，重点是南向主阳台特别大~阳台长度是所有户型中最长的。

当然，这么大的阳台搭配不太远的楼距，会不会导致私密性不好，那就要见仁见智了。

其次是02户型㎡单梯位南北对流4房：

这个户型也是双阳台设计，但是这个阳台开在了令人意想不到的地方，不知道开发商为啥要这样设计，把小阳台和卫生间的位置对调一下，改成入户花园不好吗？

虽然同样是双主套设计，但是小主套安排在北向的次卧里，感觉没有01户型的来得实用呀。

轮到03户型92㎡纯北向3房：

老实讲，这个户型我是最看不懂的，四开间纯北向，所有房间都别想晒到阳光。阳台也比其他户型缩水了不少，是唯一一个没有连同次卧的阳台。

主卧卫生间的窗也略微有点尴尬，和对面04户型遥向对望……距离电梯的路程，也相对其他户型要远很多。

最后是04户型㎡中间位4房：

作为一个经济适用户型，㎡拥有4房2卫，阳台也足够大，单看户型是很不错的。

但致命的缺点就是这个户型位于中间梯位，相信光照会被01户型有遮挡，尤其是位于入门处的次卧，视野和光照都被遮挡明显。

为啥户型图上标注的是4-16层呢？销售解释说是因为17层是避难层，往上的户型墙体会比较薄一点点，面积上可能会有稍许出入，出于严谨的态度，他们决定标注上特定楼层。

4.万科的A4栋是47层超高层产品，三梯四户。超高层产品有一个通病：就是公摊面积特别大！同学们对比看看以下几个四房的户型图就知道了：万科的即便是平的大户型产品，主卧面积都特别小，看看床两边的过道，是不是比富颐和珠花的同面积产品小很多？

户型对比

5.三个小区的四房户型对比，万科的户型真是清新脱俗的优秀。可是价格是真的贵！对比富颐，整整贵了万！再对比偷面积达人珠花，单价其实也没有便宜到哪里去。总结：在性价比上，富颐用实力碾压其他两位对手，难怪万科这么着急抢客呢。

6.而且看看人家富颐和珠花的楼距，比万科宽了不是一星半点呀，景观和私密性也远远地抛离万科。

而且，富颐现在推的R22#和R21#总高只有32层，使用率比万科的超高层产品高很多。如果按实用面积折算成价格的话，万科的价格将会更贵。

7.对比迟迟未能公布学校名的富颐，万科和珠花早已光明正大地公布了。万科配建的是华南师范大学附属开发区实验小学，规划36个班，是六年制公办小学，已经正式移交给教育局，预计9月正式开学。

8.从A南地块的规划图可看到，在A1栋和A4栋之间设有一个垃圾转运站。且整个A南地块的容积率高达5.35。

9.A北地块的容积率更恐怖，高达到6.94。由图可见，两个地块相隔并不远，也就是说A4和A5的楼距也相对很密。

10.虽然黄埔区大部分旧改已经实质性暂停，但万科附近的新溪村旧改被广州市纳入年重点项目，持续推进中，未来可期。

新溪旧改规划效果图

好了，最后总结一下，本次万科推出的基本是大户型产品，明显是想抢夺大户型意向客户，虽然预售证还没有拿到，但冻资万即可直接锁房。敲重点：是直接锁房。可见，富颐的自杀式限价，把隔壁万科都吓坏了，富颐一出手，万科抖一抖~