19线串联起天河东部,有多少选择保利天汇

近日，广州市公开了《广州市交通运输“十四五”规划》，计划投资亿，构建广州未来五年交通发展蓝图，该文件备受瞩目。

01

购房者对地铁出行的更高要求

广州交通运输十四五规划，满载广州人对未来的期许。

地铁总里程力争达到公里；中心城区轨交站点米半径，人口覆盖率覆盖不低于65%。

这是热血沸腾的宏伟目标，但看上去触手可及。

不低于65%是什么概念？就是中心城区个人中，有65人可以从家步行米内，就能到达轨交站点。以后，地铁房已非稀缺产品，购房者可能会提出更高要求：

“这楼盘是几线交汇？”

“到珠江琶鱼分别几站到达？”

地铁规划，与城区发展规划辅车相依。东进南拓，纲举目张。

续建项目11条，新开工3条，新策划9条。

这些线路里，东延段5条（3、6、8、10、GF），北延段2条（8、24），西延段2条（7、10），南延线1条（22），广州未来发展主方向明确，就是东进，东进！

新策划9条线路里，去掉几条旧瓶装新酒的延线，然后去掉主要在郊区的15（南沙）、16（增城）号线，最后真正被聚焦的就是这三条：19号线、26号线和37号线，而其中19号线一期又是重中之重。

19号线的策划，拉近了天河东北部各楼盘间的距离，但实际上是一条“居住+教育”功能的连线！

一是居住区连线：从华景新城跨过广园东路后，从西至东，串联起汇景、广氮、奥体、奶场和珠吉，天河区的主要新盘次新盘，串成了糖葫芦。

二是名校连线：线路途经清华附中湾区学校和执信中学天河校区，而这两所名校初中摇号为主，高中全市招生，学生来自不同片区，这条线正好派上用场。

将来在轨交出行覆盖率不低于65%的中心城区，显然只一条串联“居住+教育”功能的地铁线是不够的，还需要一条“产业+商业”的地铁线，解决上下班和购物休闲的通勤问题。

在天河东北部，担负这一任务的是21号线，一线串起科学城、智慧城和金融城，是未来产业高地之间的人才交流大动脉！

21号线和19号线在大观路交汇，构成了天河东北部的黄金十字。而保利天汇，独享两线交汇的先天优势，"居住+教育"“产业+商业”，双线交汇、产业高地，几近完美无死角。

21号线一线串三城

02

天汇区位分析

国庆开盘的保利天汇五期，把购房者的目光又聚焦到了这个明星大盘。

除开21号线一线串起产业三城外，天汇本身所在地段，就是奥体新城、智慧城和科学城交汇处。

奥体新城是投资亿打造的低密度宜居航母；智慧城部署着上千家高新企业，是天河新的经济产业增长极；而科学城除开原来的科创IP外，黄埔区正提出要大力建设科学城金融核心功能区，强化科学城的金融属性。

密集规划背后，也意味着不一般的升值潜力。对楼盘所在区域而言，只要能吸引高端产业集聚，就会带来关联产业人口，然后反映到区域价值上。

以天河智慧城为例，以网易集团、小鹏汽车、佳都集团、北明软件、极飞科技、广州国家现代农业产业科技创新中心等企业为龙头的产业集群，带来了强劲消费力，直接促使区域价值升级。

而天汇项目本身，也并非单一住宅区，涵盖了写字楼、商业街、创意办公、公寓以及住宅等多种业态，78万方体量，自带12万方商业，堪称巨无霸综合体。

天汇商业办公项目

综合体的优势是：更有利于承接产业向居住功能过渡，从而实现职住平衡和产城融合，使楼盘更好融入到产业新城，最终产城融为一体，区域宜居宜业。

多个顶流产业新城与巨无霸综合体项目的交汇，会产生怎样的化学效应？相信我们已了然于心，接下去要做的，就是等待时间去验证。

03

天河东部如何选择

天河东部区域，挟19号线新线策划利好，再加上承接天河产业转移升级的东风，成为了有天河“信仰”购房者的乐土。钟情于天河东部的买家，往往在几个新盘中做选择题。不少读者也咨询过我，如预算-万，一家三口如何选房，我一般会推荐读者选择90-㎡这个面积段。这个面积做大三房，可以说增之一分则太长、减之一分则太短，来得恰到好处。典型如保利天汇90㎡和98㎡这两个户型：

98㎡的户型设计亮点在6.5米的超长阳台，且挑出1.8米，这在同类产品里并不多见。

现场样板房长阳台

90㎡的面积，则在于其长面宽窄进深，这种户型常意味着良好采光和视野。

此外，两个户型都有一个创意空间可以灵活布置。2.4米的开间，风格可以灵活转换。

现场样板房

目前两个户型单价在6.2万左右，预计总价分别为万（98㎡）和万（90㎡）。这个总价在19号线串起来的其他板块，是很难选择到合适大三房的。西边的汇景台，估计10万+，价格实力劝退。广氮的壹品，预计推出7#8#，按上一期价格，南向95㎡—7.6~8.5万单价，总价对应~万；凹位南北通90㎡——6.8~8万单价，总价也要~万，都远超-万这个价格区间了。至于70㎡，86㎡，少了几个或十几个平方的面积后，使用功能会削弱明显。

壹品预计推售的7#8#户型面积

奶场板块，缦云、臻颐府，大户型+豪宅，奶场二手也是8W+。

珠江花城，四期预计6.5~7万，且以大户型为主。唯一一栋89㎡的户型，总价预计也在万左右。

总结：-万上车天河大三房，天汇五期是不错选择。

04

被爆抢的天汇，加推了

虽说选择是如此，但天汇的抢房难度，早已闻名遐迩。

国庆期间五期推盘，到访组，认筹组，开盘几分钟就被抢爆，只剩下少数天地层和低层房源了。

当然，首期推盘，其实是隐藏了一个彩蛋，就是3栋有部分保留单位，并没有一起推，恰恰是以-万预算的98㎡和90㎡为主。

而现在，正逐步推出之前这些未推售单位。

五期3#的最大优势是，前面有内部道路与四期间隔，所以楼距和视野相对宽，但距离大观中路又在米以上，没有噪声干扰。

3#98㎡，东看幼儿园视距一流：

3#90㎡，西看四期视野良好：

五期组团优势：1.大户型楼王；2.靠近奥体自然山林湖泊；3.近小学和幼儿园，但又不被其干扰；4.与大观中路保持适当距离，且隔着四期安静不吵。

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结语

按中央“适度超前基础设施建设”的精神，19号线近两年进入第四期规划的可能性越来越大，这一利好释放对天河东部置业会起显著催化作用。

保利天汇作为旧改综合体大盘，正处于连接金融城与智慧城之间的关键节点，产业前景无限，未来空间巨大。

19号线叠加21号线，将使得天汇处于黄金交叉点，从而带来源源不断的居住需求。

-预算，选择保利天汇五期三房，恰逢其时。

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