30万平珠江新城,广州楼市的护城河

十一月的广州楼市没有“萧邦”。

歌曲里的美好也照不进现实，虽然官方接连派糖，但被疫情笼罩的这一个月，也未能迎来曙光。

广州上月一二手房网签数据出炉，环比同比均全线下降。

细看数据，唯独珠江新城二手交易留下了一丝希望。

11月一二手房网签数据下滑

网签面积全年倒数第二

10月中下旬以来，全市疫情防控形势异常严峻，多个区域实施严格管控措施，使得本月全市一二手住宅交易氛围极度低迷。

也不奇怪，本帅认识的不少中介，要么位于海珠的居家管控了，要么其他板块的，客户也压根出不敢出去看。

更扎心的是，其中一个中介朋友说：

我有几个同事已经提前回了老家准备过年了。

但丑妇终须见家翁，来看看11月广州楼市各项数据情况：

广州新房网签套，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%；住宅新批供应套，65.4万平，供应面积环比减少18%。

广州二手住宅整体共网签套，57.51万平，环比分别下降16.34%和13.39%。

其中，中介促成套数、面积分别为套和9.93万平，环比分别下降17.55%和15.21%。

网签面积为年内倒数第二低，仅高于传统淡季春节所在的2月份。

这种冰凉，比突如起来的寒潮还要冷。

不过此轮疫情影响下，仍有一个板块保持坚挺，那就是珠江新城。

天河二手房成交活跃

珠城连续三个月上涨

上个月底，天河第一次祭出最强的疫情防控措施，严格限制人员流动，近似于“静默”。

但石牌街、天河南街、林和街、冼村街、猎德街除外，珠江新城“宇宙中心”地位再次被正名。

二手房市场上，海珠向来都是成交大户，但上月中心区二手住宅十大活跃板块中，天河占据4席，珠江新城榜上有名。（注：数据仅为中介促成部分）

具体看回珠江新城板块近三个月的成交情况：

10月成交52套，11月成交57套，12月前4天成交10套……成交量大有继续上升的趋势。（注：数据主要为贝壳系统成交部分）

从8月开始，呈现逐月递增的趋势，上月的成交套数，创了下半年板块成交量新高。

从个盘价格来看

“一哥”侨鑫汇悦台上月卖出一套单价30.41万/平，凯旋新世界也以一套30万/平的单位紧随其后，单套总价也分居前二，组成了第一梯队。

另外红盘中海花城湾成交单价坐稳18万+/平，甚至已摸高至20万/平。

嘉裕公馆除了一套西向的15万/平，其余的都在17-19万/平，与花城湾一起成为第二梯队。

其余小区单价均在20万/平以内，不少公寓都不到10万/平。

图：珠城橙蕉

从成交量来看

中海花城湾和嘉裕公馆均为6套，依然是珠江新城最热门的两大项目，另外金碧华府为5套，凯旋新世界、粤海丽江花园、星汇园都是4套。

从成交产品结构来看

3房单位成交最多，为32套，4房次之，为12套，合计占比达77%，其他为少了的一二房小户型和五房及以上的大户型。

可以看出，三四房仍然是市场的主流，无论是置换改善客户，还是投资客户，都更愿意买流通性更大的产品。

金融避险属性明显

珠城房价是广州楼市护城河

房地产市场下滑是不争的事实，但为什么珠江新城依旧能保持热度？

一方面珠城的房子金融属性明显，在市场回调时更能抵抗风险，经济环境的变化，土豪们对资产的避险触觉更为灵敏，也会有更大的需求。

图：珠江新城摄图网

另一方面，从金九银十到上个月期间连续出台多项政策利好，房地产的发展都是按板块轮动的。

珠江新城则成为了市场博弈的绝对中心点，也是市场的风向标。

市场好的时候，珠江新城更为火热，市场调整时，珠江新城又最为坚挺，总是能在第一时间感知市场的变化，带动板块的轮动。

一句话就是：只要珠江新城的价值体系还在，广州楼市就有护城河。

对于珠江新城的楼市，你怎么看？

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