珠江新城楼市超级火爆,再不买,房价又要涨

春节后，楼市又火起来了！

与往年不同，今年节后房地产市场回暖速度之快，远超想象。

一则“疫情三年，房价涨回来只用了一周”的新闻，迅速登上热搜榜单之首。

全国各地，新房售楼处、二手房中介门店，从去年门可罗雀一夜之间，变成人满为患。

多家媒体报道了上海、北京、广州、深圳等一线城市楼市火爆的场面。

北京，已经在业内小有名气的设计师李老师，最近跟家人商量，由于在北京的购房名额已经用满，准备到大湾区来置业，首选是已经全面取消限购的佛山、东莞、珠海。特别是在重点考察了千灯湖、松山湖、横琴几个板块。

李老师跟探盘师说：现在防控全面放开，整个经济快速复苏，对未来充满信心，尤其是这几年国家加大对大湾区建设力度，前景可期，所以，提前到大湾区置办物业，不排除以后可以过来大湾区创业。

上海不少买家刚看完楼就紧急下定，大量核心地段优质小区之前挂牌的房源，被强大购买力一买而空。

上海主城区某中介门店陈经理就表示：“之前带客户去看了三套房，结果同一天就有两套被卖掉了，客户只能赶紧买下最后一套。”

数据显示，2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

深圳楼市高端市场，在巨大让利前提下，出售房源几乎被“秒杀”。

豪宅项目水榭花都一套㎡的房源，市场价要万，而出售房源报价仅为万，低于市场价万。

该房源放出来，不到5小时，就被买家迅速锁定，直接成交。

乐有家研究中心调查显示，深圳市民对年楼市信心增强，但整体在理性乐观范围内。随着市场向好，压抑了近3年的购买力有望在今年集中释放。

探盘师认识的一位在广州天河工作多年的中介张店长说：“今年春节，我都没回老家过年，因为有客户约了正月初三下午签约，还有一台客户约了正月初四看房。以前春节是最清闲的时候，今年春节每天都几乎都有客户在咨询买房。”

张店长告诉探盘师，春节后，一天忙过一天，他们店里员工还想晚点返城，都被他天天催着赶快回来开工。现在大伙们起早贪黑，不管是做租房还是卖房，每天走路步数都一两万。

“客户都有点接待不过来，而且有些房源里面有租客，要预约时间不好凑，但没办法，只能耐心等待，协调看楼客和租客的时间。不过，有活干总比没活干好，累是累了点，但好歹我们今年签单比去年底翻了倍。”

在探盘师去踩盘的路上，出租车司机马师傅听说探盘师要去海珠某个高端新盘，以为探盘师也要去买房，就说：最近他接了不少客户，都往售楼处跑，这种情况，已经很久没见。

马师傅提到，跟那些准备去买房的乘客聊天，觉得买房还是很多人最主要的开销，毕竟，一套房子起码都要几百万甚至上千万，之前楼市不好，没有什么人去售楼处，所以，房价都在跌，现在趁机抄底，倒也是个好机会。

楼市回暖，有钱人先知！

每次楼市即将复苏的时候，有钱人又会开始在核心区域买豪宅了。

2月仅过完半个月零两天，广州珠江新城二手房就卖掉了48套，其中单价超10万+房源有39套。

数据来源：

珠城橙蕉

具体来说，住宅方面凯旋新世界、中海花城湾等豪宅卖得较为火热，其中中海花城湾单盘就成交了7套房源，多套房源单价达到了20万+/平，属于中高楼层南向大户型，成交总价在-万。

此外，凯旋新世界售出3套单价破20万+房源，位于15楼的平东北向三房，以万成交，单价破26万/平，另一套同户型单位则以万成交，单价在25万/平。

楼层对于价格影响很大，如低至7楼的房源就变笋了，西南向平三房仅卖20.9万/平，单价足足便宜了5-6万/平。

与此同时，位于花城大道的尚东柏悦府也卖了一套20万+的房源，是位于8楼平的南向大户型，成交总价去到万，折算单价20万/平，这也是本月目前总价最贵的一套大平层单位。

公寓方面，跑马地三期因价格便宜，连续卖出4套房源，其中有一套单房以不到4万元/平的价格成交，总价仅万元，较贵的一套则是位于11楼的两房，东向74平单位，总价万，单价6万/平。

“在广州买房，首选肯定还是珠江新城，而且窗口期就到今年3月底，到了4月，马上五一黄金周就要到了，房价必然又会上涨，到时你想再来买珠江新城，就不是现在这个价格了。”外企高管黄先生有自己独到见解。

黄先生在珠江新城已经有三套房产，这些年来，物业升值速度远高于他的工资收入。所以，他一直在鼓励身边亲朋好友购买珠江新城房产。

“最晚3月要赶快买了，再不买，房价又要涨了，以后想进入珠江新城难度就是几何倍数增长。”

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