最高22万3月,珠江新城卖了75套房

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广州楼市，流传着这样一句话：风向标珠江新城涨，全城跟涨。这个神话，恐怕要被打破。

事情是这样的。

今天下午，我在办公室休息区，悠哉喝着下午茶。圈内朋友，扔了一份绝版内部资料过来，我一看，差点一口茶水喷出来！

刚刚过去的3月，珠江新城至少卖出了75套房！但纵观整个广州，多个板块仍然冷风阵阵，并没有起色。

细鹏摄

分化的楼市，到底该怎么买房？

有一点可以肯定，看看“宇宙中心”珠城富人们怎么买

，总不会错。

珠江新城，3月卖出75套房

房产君先奉上珠江新城天量成交图，以表诚意。

点击大图查看

这张图里，我看出了有钱人的买房偏好。

东区成交大概30套，住宅圈层相对纯粹，聚集了很多富豪大佬。

南国花园、金碧华府、凯旋新世界、中海观园国际，都有2套以上的成交。

珠江新城东区

中区卖出约40套房，成交是最旺的，也是中产家庭、投资客，最喜爱的区域。

成交热门“三兄弟”：保利心语（10套）、中海花城湾（6套）、嘉裕公馆（5套）。

西区成交10套左右，这里商住混合，聚集了很多小户型上车盘。

圈内人士透露，珠江新城，最近一个月的成交，几乎是去年下半年的成交量。广州最有钱人都意识到，股市及其他资产难以保值，拼命挤进核心资产。

珠江新城“购房链”

仔细观察，这75套房的价格体系，大有玄机，我看到珠江新城一条清晰的“购房链”。

预算多少，大概能选到什么房子，看完你心里就有数了。

1）珠江新城刚需上车房，面积约30-80平1至2房，预算：-万。

西区双城国际公寓、铂林国际公寓（凯蓝大厦）、星汇国际，都是公寓式住宅，主打“迷你”户型。

西区商业丰富，相对中区和西区，更有烟火气一些。

约28-49平户型，成交总价最低才万，适合单身打工人。

稍微有点错配的是，中海花城湾约67平北向2房，成交价万。这个预算的买家，大多会考虑更大面积段的置换。

这种小两房很难卖出高价，成交单价14万/平，在花城湾的价格体系里，偏低。

2）改善置换房，面积约-平，预算：-0万。

珠江新城的主力客群，以置换为主，集中在中区和东区，成交总价约-0万。南向，中高层四房最受青睐。

改善置换房，成交较火的有：东区金碧华府、南国花园，中区中海花城湾、嘉裕公馆。

3）“终极”置换房：面积平+，预算：0-万，及以上。

这类房子，拥有实打实的豪宅基因，核心区地段、产品、物业、圈层、景观资源......都是顶级的。

比如颐德公馆，约平南北对流户型，中高楼层，卖出22万/平的单价，直逼汇悦台！

中海观园国际，约平南向望珠江公园户型，成交总价去到万，单价16万/平。

天銮约平南向望江户型，成交价在14-16万/平。

可见，一房难求的优质大平层，是珠江新城楼市“硬通货”，抗跌性最强。

最后，房产君有几点感悟。

过去很长一段时间，房地产处于上升期，甚至闭眼买房，都会涨，都会赚钱。

现在不一样了，疫情、俄乌战争、股市回调、裁员降薪、经济下行......复杂的大环境下，充满不确定性。

核心资产，成为很多有钱人避险的最佳选择。

但是吧，绝大多数的普通人，都够不上核心资产。

这种时候，买房更要掂量自己的口袋，有几斤几两，量力而行，回归到居住属性上来，你会感觉踏实很多。