保利天汇627万开盘,会倒逼天河壹

二娃说

前两天，和成都的一位前同事聊带娃，她说了一句话，真的笑死我了！

她说，小孩子2岁的时候，狗都嫌！哈哈哈哈哈哈哈

国庆期间，你们外出旅游，玩得有多嗨皮，广州红盘竞争就有多激烈！

据二娃统计，在国庆假期前后，广州有数个“鸽子精”项目，都逐一开了盘。

以下便是我统计到的一些数据，供大家参考：

◆中海观云府，9月27日开盘，去化超7成，整体均价为6.4-7.6万/㎡。

◆万科金域曦府，9月19日-10月1日，共开盘两次，截至目前卖了套+，整体均价5.2-5.8万/㎡。

◆卓越招商臻珑府，9月30日开盘，推出套房源，当晚去化约5成，单价为4.59万/㎡（78㎡/89㎡，一口价，带装修），和4.79万/㎡（㎡一口价，带装修）。

◆保利翔龙天汇，9月30日开盘，推出套房源，当天去化约5成，所有户型全部一口价4.69万/㎡，带装修。

◆融创翔龙广府壹号，10月1日加推6号楼，据说北向简装4.35万/㎡，精装需加元/㎡的装修费，当天成交了30多套。

◆保利天汇5期，10月7日开盘，推出套房源，当天去化约9成，整体价格为6.2-7万/㎡。

◆保利天汇5期线上开盘截图

此外，在国庆7天假期中，珠江花城、天河壹品全部都开始认筹、冻资了，保利罗兰国际4期也开始认筹了，庙头星航也开放了样板房，中海观澔府也开放了营销中心。

被迫选择一直躺平的“佳兆业壹号”都站起来了，准备推出㎡的天际复式。

而一直捂着不卖的富颐华庭，好像也熬不住了，目前在卖从“人才客”那里清退出来的房源，单价4.8万/㎡左右，要求全款。

10月1日，富颐华庭还开放了㎡的样板房，不过，不认筹（万）不给看。

◆10月1日，10点40分，富颐华庭现场人气图

那么，大家在看完上面的这些开盘数据后，有没有得到什么启发呢？

啥？没有啊！行吧，那你来听听我得到的一些启发如何？

话不多说，二娃先抛出几个结论，这也是我对今年广州楼市的4个预判：

预判一：广州二手房，第二批，第三批指导价大概率是不会出了！

预判二：广州第三次拍地的条件，可能会放松一些！

预判三：一场降价带来的蝴蝶效应，要来了！黄埔目前价格还没有触底，今年剩下的3个月，应该还有楼盘会降价！

预判四：天汇开盘，仅售6.2-7万/㎡，很可能会倒逼天河壹品降价出售！

以下，是我给出的理由！

第一个问题：为什么我会判断，广州二手房指导价，第二批，第三批名单，大概率不会出了呢？

说到这一点吧，我们需要先来看看原文件上，是怎么说的！

大家注意看红框内的字眼：“下一步，将继续加强对二手住房市场运行的检测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域的交易参考价格”。

注意一个关键词“结合市场运行情况适时发布”。

意思就是说，如果这一次调控起到了明显的作用，广州二手房也迅速降温了，那么，接下来很有可能就不会再继续发布了第二批，第三批指导价名单了。

那现在，广州二手房市场到底降温了没有呢？

答案是Yes！

根据广州市房地产中介协会数据显示，广州二手房指导价出台后，整个市场都进入了“冰雪”时代，全市11个区，无一幸免，成交量全部扑街。

所以啊，这种情况下，第二批，第三批指导价咋可能再发布嘛！

第二个问题：为啥我会说，广州第三次拍地的条件，可能会放松一些？

如果大家有