100万预算在广州买套婚房,哪里才合适选

在后台，我们每天都会收到朋友们各式各样的置业提问，给出专业参考。

今天我们精选了部分比较有代表性的问题，包括市场分析、区块评述和楼盘测评，为大家解答。

希望能为大家的置业选择有所帮助！

市场分析

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乐天知命：我是黑龙江农村的，儿子去年调到广州上班，今年想在广州买套婚房。我对广州的地理位置，楼市价格，交通都不太了解，所以请您帮忙建议一下哪个楼盘适合？买房的要求，交通方便，有校区，价格在万左右。

这是一个很大的难题，万预算在广州买房，还要交通方便、有校区，太难了。

不过，我还是仔细盘点了一下，广州究竟有没有总价万的婚房？

答案是，还真有。

但是相当远。在安居客的地图上找，住宅新房的单价在1.5万/㎡以下的，几乎从化有了。

比如增城最低的敏捷绿湖首府，两房总价也要万。万科城最低万起。

即使在从化，也要找到14号线的尽头才有这样的新房，其中有两个新盘可以考虑，一是保利时代的61㎡的两房，总价92万。

另一个可以考虑的楼盘是珠光山水诚品，距离14号线终点东风站3公里，

这个楼盘，总价98万可以买到75方的两房，而且距离广外从化实验小学非常近。

这真的是我能找到的，最接近要求的盘了。此外，如果接受二手房，还可以在南沙、增城淘一淘。

小猪妈妈杂货铺：番禺上班，还要为了学位去天河吗

仅仅为了学位去天河，没有太大的必要，番禺本身也有很不错的学校，尤其是在市桥片区，集中了很多省一级学校。

番禺由于长期“独立”，自成一体，教育水平并不低。到天河读书，父母上班就太折腾了，家庭的隐形负担很重。

当然，如果是考虑到资源配置，兼顾投资需求，还是可以把房子换到天河。

前提是家庭的通勤或分居安排能够承受。

区块评述

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啊容：番禺区地铁口附近的老破旧，还是南沙的新房，更适合投资呢？

番禺地铁口的老破旧，投资价值有三点，比南沙更有优势。

一是交通，地铁到珠江新城非常方便，二是学位，如果有好的学位加持，保值就有了更好的基础。三是出租，因为番禺人口密集，是天河的“睡城”，所以出租不愁。

南沙新房投资周期长，也不乏交通、学位比较出色的项目，因此不能一概而论。但是总体而言，我更倾向于在番禺区投资。

只是路过：花都和增城这些郊区的房子本来就比广州市区的房子要便宜很多，疫情影响下，大家经济能力下降了，中心城区的房价稳如泰山，郊区的本来就便宜，又能怎么降？

中心城区的房价，一般来说比郊区更稳。最主要的原因，是因为资源更加集中，郊区的人想住进市区，市区的人很少再搬到郊区。

郊区的房价会不会下降，并不取决于它是否便宜，还是由供需关系决定。如果经济下行，郊区房价率先下跌的可能性更大，比如广州去年底，最早的降价新闻，就来自祈福缤纷汇这个郊区盘。

Manon、

赵翔：广州牛奶厂板块二手值得投资吗？珠江花城怎么样？销售说对应天河执信中学？

不是很建议作为投资，缺地铁，公共交通是硬伤。

至于执信的学位，也不太清晰，不一定能直升。

天河区的政策是开始，公办初中招生计划（或规模）如果无法完全接收对口小学或地段的小学毕业生，会采用多校划片、电脑派位的方式。

楼盘测评

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赖小少：增城朱村，保利东湾楼盘怎么样？刚需自住的。

自住可以，投资谨慎。

朱村版块还挺热门，尤其对于刚需客来说，这边不限购，加上地铁21号线一通车，从凤岗站坐到天河员村，快线只要40分钟。

远洋招商保利东湾属于地铁盘，离凤岗地铁口很近，出行方便。

但学校和周边商业配套目前还不太完善，要耐心等等。

现在看到有特价房不到万一套，如果喜欢复式，自己通勤方便的话，可以考虑。

王艳芬：黄埔的实地常春藤可以购买吗？

很多粉丝有问到实地常春藤，算是黄埔长岭居板块比较火的项目。

这个项目整体还不错，开发到第六期，前几期的入住率都挺高。小区内有比较成熟的商业配套，最大亮点是有市二中分校，很多人都是冲着名校学位去的。

说说比较明显的缺点。

一是公共交通，这个项目基本上依靠公交、有轨电车或者自驾出行，通勤不太方便。二是周边有化工厂，这个算是这一板块的通病，但也不是经常会闻到异味。三是长远来看，容量如此庞大的小区，一定会面对学位不足的问题。

LXF：海珠逸景翠园值得投资吗？二套。

投资价值还不错。

地段好，在海珠区区府附近，旁边有海珠万达、合生广场和逸景肉菜市场，配套挺完善。学校对口省一级逸景第一小学，海珠TOP5水平。

再就是交通，在建的广州环线地铁11号线的逸景站就设在小区附近。

弱势就是，临近布匹市场和城中村，周边人员、环境比较杂乱，也有业主反映物业不太给力。

我的建议是，挑好户型，等到两年后地铁通了，还是看涨的。

Simplify：好想问保利拾光年、中海誉城（满二）和万科幸福誉2期二手房

（不满二）怎么选。

选科学城还是知识城，要结合自己工作的位置来看。

排除通勤因素，中海誉城的二手房可以买知识城一手了。保利区位不错，九龙湖经济带，正望九龙湖，缺点是离地铁比较远，周边配套建起来还需要一段时间。幸福誉大型成熟社区，名校资源比较多，二期离地铁还行，但税费把总价拉高了。

如果是我选的话，综合通勤和居住环境，更偏向幸福誉。

此木：番禺长隆地铁站周边已有一套三房，预算总价多万再来一套，有什么建议么？如果考虑教育的话，二孩。

考虑总价多万的学区三房，可以排除越秀天河了，在中心四区的选择也极少。

能满足这三点需求的区域，我建议考虑黄埔的知识城或者科学城。

清雅宁静：卖掉滨江东一套16年楼龄的电梯洋房（价值约万），去买大学城二期南岸区（国际科技创新南岸起步区）的一套方，价值约万的带花园的村别墅，有投资价值吗？

首先，要确定产权，没有产权的不能买，村别墅容易踩坑。

其次，别墅最好是买品牌物业小区的，不然面积大，总价高，加上物业管理不到位，折旧率高，居住环境和投资价值就会大打折扣。

金震：品秀星樾和兰亭盛荟如何选择？

黄埔科学城跟天河金融城板块，两个盘价格相差较大。

如果真要对比，兰亭盛荟我们在上期问答里点评过，点这里可以翻看以往更多楼盘和区位点评。

交通便利性上，品秀星樾和兰亭盛荟距离最近的地铁口都要走大约15分钟。

总体来说，兰亭盛荟的地段和板块更好，投资价值比较大。

但我们也提到它周边的噪音问题，相比之下，品秀星樾望山的居住环境稍胜一筹。

I+I：番禺大石那边怎么样？

大石交通挺方便，尤其是未来还有一条城际、一条地铁，直达大学城、琶洲，因此有升值利好，缺点是学位，很多人居住到小孩读书，就离开了大石。

不过，从另一个方面来说，这样板块的流动性还比较充足。你们觉得呢？欢迎下方留言：

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