12月广州38盘有新动作,冲业绩的时候到

步入12月，各行各业都要开始冲业绩了，房地产也不例外。

尤其今年，是开发商异常艰难的一年，房地产调控政策频出，从供地、资金、销售等环节进行调控，明显转向限购、限价、限售等，旨在稳定房价。同时，房地产行业动荡不断，行业头企恒大落马，富力、时代等黄牌警告，各开发商胆战心惊。

也是从今年6月开始，广州新房成交就进入低迷状态，8月、9月连续两个月呈现负增长态势，去化周期一直处于高位。为此，在10月、11月不少开发商大打“价格战”，进行以价换量。

而在年的最后一个月，开发商们为了缓解回款压力，又加大了推货量。

据小编不完全统计，12月广州预计38个项目有新动作。

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1、

中心五区

天河白云争先

12月，中心五区共有16盘亮相，天河、白云依旧表现不俗，均推出5盘领先，荔湾、海珠稍后，分别为4盘和2盘，越秀一如既往的0推新。

其中包含8个全新盘，分别是天河的侨鑫·保利·汇景台；海珠的中旅天寰府、中海观澔府；荔湾的广州滨江上都（一期璇湾）、保利越秀·天启、珠江西湾里、越秀·正荣天樾湾；以及白云的嘉业云裳峯尚、华润置地金沙瑞府、越秀天悦云湖、万科云都荟。更有保利天汇、天河壹品、珠江花城等网红盘持续加推。

天河

侨鑫·保利·汇景台

侨鑫·保利·汇景台项目效果图

继侨鑫·汇悦台之后，侨鑫集团联手保利集团开发天河另一高端住宅侨鑫·保利·汇景台。

侨鑫·保利·汇景台总面积约6.4万㎡，计容建筑面积约9.4万㎡，配有5万㎡的山顶公园、3万㎡汇景湖和2千米中央景观长廊。

项目由14栋12层小洋楼组成，共户。整体容积率1.94，建筑密度30%。

此次开盘，项目将推2、3、5和6栋，涵盖建面约-㎡的三至五房，货量约套，吹风价为13-15万/㎡。

海珠

中旅天宸府

中旅天宸府项目效果图

中旅天宸府位于海珠老城核心区，在昌岗路与工业大道交汇处，步行米可到地铁8号线宝岗大道站，步行米还可达省级名校昌岗中路小学。

项目体量较小，占地1.4万㎡，规划了4栋楼。此次开盘将推出建面约82-㎡三至四房的户型，吹风价7万元/㎡。

中海观澔府

中海观澔府项目效果图

中海观澔府是继中海观澜府，中海观云府后的又一海珠中海“府”字系列产品。

和观澜府相似，观澔府也同样是南向望江的产品；而在户型上，观澔府又沿袭了观云府。

而此前中海观澜府与中海观云府均取得了不错的销售业绩，这次观澔府值得期待。

中海观澔府位于广州大道南石岗路，共规划有3栋36层住宅，总户数户，12月将推出建面约88-㎡三至四房的产品，吹风价为7-8万元/㎡。

荔湾

广州滨江上都（一期璇湾）

广州滨江上都项目效果图

广州滨江上都位于荔湾广船一期地块，项目定位为全业态城市滨江TOD项目，集办公、商业、住宅、滨江公园、精品酒店、学校、医院、文栋化艺术中心为一体。

按照规划，广州滨江上都由6宗地块组成，包含10栋高层住宅（22层-47层）、2商业办公楼（15层-32层），1座商业广场（4层）、1座体育馆、1所小学和1所幼儿园。

本次主推户型以改善+大平层为主，主要产品有建面约-㎡江景房、建面约㎡企业公馆。

另外，项目最近的地铁站是广州地铁11号线（在建）与佛山地铁11号线（在建）的换乘站鹤洞东站，计划明年建成。

保利越秀·天启

保利越秀·天启项目效果图

保利越秀·天启位于芳村大道东以西、培真路以北的广摩地块。项目规划建有4栋26层住宅、1栋26层办公楼、1栋3层幼儿园等配套用房。另外，项目距沙涌地铁站仅有米，且附近有多个成熟小区，因此生活、教育等配套完善。

不过项目靠近鹤洞大桥，会有一定的噪音影响。

项目已于11月27日开放营销中心和样板间，产品为建面约89-㎡的三至四房，吹风价4.8-5.2万元/㎡。

白云

华润置地金沙瑞府

华润置地金沙瑞府项目效果图

华润置地金沙瑞府位于白云金沙洲地块，因当时成交楼面价高达42元/㎡而轰动一时。

项目规划建面约12.5万㎡，绿化率约35%，建筑密度＜30%，容积率仅1.8，全盘只有户，居住舒适度较高。

项目预计12月推出建面约㎡的叠墅产品，现已开启意向登记。

2、

广州东

增城实力回归

11月供货大户增城遇冷，在12月携7个楼盘实力回归，而旧改大户黄埔也步步推进，携4个楼盘紧随其后。

其中

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