这几家开发商的房子,选谁的靠谱
打算买房/换房了，怎么判断一套房子行不行，能不能入手？
比别人能涨一定是最好的。
但几乎没人能精准预测每套房子的涨幅。
别说买房的不行，把房子卖给你的开发商也不行。
但房子是开发商建的，开发商的操盘风格，很多时候确实也决定了交楼之后这套房子在市场上的价格走向。
选房子，以前只是选地段和价格的话，现在很大程度上是在选开发商。
这几年广州市场实在太卷了。
卷产品，卷价格，卷一切。
年老黄埔的卓越招商臻珑府上市时，把深圳低调的高赠送基因高调复制到了广州。
广州的新房此前哪有这么送的啊？
花池全送，阳台、飘窗能搞的都给你搞一搞，得房率蹭蹭就上去了。
现在两年过去，新房市场已经变成：
啊，你这也不送，那也不送，得房率好低啊，方的房子怎么看上去就来方？
下不去手啊。
结果，旁边的销售实诚的给来看房的人说，我们得房率差不多七成多一点。
果然。
嗯，说的就是瑞麓府。
但这是个例外，毕竟是合作项目，越秀自己的新盘不带这样的。
星寰就学得很好。
年8月，臻珑府开放售楼处，各路友商纷纷前来学习这个讨好年（gang）轻（xu）人（ke）的新项目，这个盘的热度盛极一时。
当年年底，星寰就炸裂登场，一改越秀往日中规中矩的产品风格，从此，越秀在卷户型这条路上一发不可收拾。
前段时间怼怼的一个读者来咨询白云的选筹，在五矿招商江天际和越秀天悦云湖间摇摆，明知道江天际的潜力更足，最后还是为天悦云湖的产品买单了。
毕竟是婚房，交楼早一些，同等预算多一间房，住着舒服一些，不能光想着炒。
对了，说到这儿，跟大家说一下，怼怼团队现在已经有线下陪你看房选筹的购房服务了哈，买房方面有任何顾虑，都可以考虑我们的服务。
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说回来。
最近这一两年，广州市场上卷产品卷得最厉害最带劲的，其实是保利。
你们有没有想过，为什么每次保利开的盘，都能成为那个片区的标杆？
比如保利天汇，天河东部的网红盘，市场热度始终在同片区竞品珠江花城、天河壹品之上；
罗兰国际和翔龙天汇，最近一个月，一直是板块内成交最好的两个盘；
没去踩盘之前，我看和悦滨江的户型图时，确实对74平那个户型赞叹不已。
保利这是卷出了西部产品的新高度。
当然这些之前有很多人吹过了，我要说的当然不是这些。
在我有限的从业和踩盘生涯中，最早用产品打动我的，是时代。
当时觉得时代可真是懂年轻人的心思，很多微创新也是很好的，比如水电明装——
把水电那些管线从地砖下面搬到天花，用一块盖板遮住，跟天花板的吊顶融为一体，既美观又方便入住之后有问题检修，是个有点意思的设计；
南沙的时代南湾，索性把矿坑挖成个湖，沿着湖边造别墅，外围一圈做高层住宅。撇开投资性，有一说一，时代南湾住着还是挺舒服的。
然后，中海的岛台设计横空出世。
广州最早在小户型里用岛台的，是中海观澜府，事实上观澜府也卖爆了。
可能是观澜府给的信心吧，中海一口气在海珠造了好几个“观”，结果误判市场，现在观澔府什么的卖得无比吃力那都是后话了。
最近一年，保利又出来疯狂内卷广州的产品了。
这对购房者来说当然是好事。
见多了好的，现在去看一些陈年设计的项目开盘，都有种为啥不与时俱进的恨铁不成钢，不好卖那也是情理之中的。
从最近跟读者的咨询来看，我发现，大家现在是实实在在，真的很看重产品力的。
在同等预算下，好住的房子就是比一般的好卖很多，甚至你有江景，交通更好，升值潜力更大，我可能都不选，因为我要自己住。
这一点，挺出乎我的意料的。
回到刚刚那个问题，为什么现在保利开的盘都能爆？
我想来想去，就四个字：物美价廉。
比同地段的竞品便宜，第一波低开先站稳了，然后还比同地段的产品户型好，所以不但开盘能爆，后续借着物美价廉四个字可以持续爆，然后就成了这个片区的网红盘了呗。
当然，我之前也写过他们的销售套路（亲历了五一的销售乱象，我大受震撼！），有点野，那又是另一回事了。
所以，你需要专业的人去帮你摸底价、拆套路，对不对？
是不是又可以问下老六了？
也再提一下中海吧。
我很奇怪，业内说中海是工科优等生，一直兢兢业业以质量著称，怎么会变成现在这个样子。
深圳汇德里那个事，我是不理解的。
这完全不像中海以前的风格。
并且，在区府介入后的那些操作，我更不理解。
中海还在北京跟贝壳battle，贝壳随后放话说，要在全国下架中海所有盘，对，不帮你卖了，自己弄去吧。
但我求证了下，中海在广州的这几观其实还是在合作的。
最后爆个料。
今天收到消息，沥滘旧改的那个超大盘，海珠新城，放出了几套特价房，说是内部工抵房，6万/平……
对面的天悦江湾10万起，它卖6万，价差4万一平……
不过只有8套，有兴趣的咨询老六呗。
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