惨淡长沙这些小区商业街成鸡肋业主叫苦不

买房，人们倾向于有配套底商，幻想着下班顺道买菜更为方便。

如果楼盘配套有商业街，更是锦上添花，大多数购房者都有一个惯性思维，总觉得小区周边商业越多就越方便，在自家小区即可享受逛街的乐趣。

但人们大多都忽视了，日常我们可能更倾向于和朋友一起，这时候地铁上盖的商业或者市中心的商业才能方便到每一个朋友，而小区底商或商业街，充其量只能满足日常生活些许需求。

在外踩盘时，市场上99%的楼盘都会标榜自己有底商，这个对于广大购房者来说都是一大利好，毕竟小区楼下就有便利店、药店、水果店等还是十分便捷的。

但今天要说的是那些自带商业街的小区，在业主看来却是鸡肋，丝毫派不上用场不说，有的还因为店面空置，闲置太久而显得人气不足，直接影响小区及周边房价。

长沙黄兴步行街丨长沙楼市情报实拍

长沙的大型商业很多，要超过五一商业的更是不绝于耳，正因如此，不少商业街被逐渐淘汰，其东塘北的商业街就是其中之一，如今只有部分店铺在营业，而地铁口的五一奥特莱斯下沉式商业街也不知为何一直都没搞起来，不少店面都是装修搞了一半而停工，迟迟不见开业，如今已然变成了不少驻唱歌手的直播场地。

五一广场奥特莱斯丨长沙楼市情报实拍

就连繁华地段的商业街竞争都如此激烈，那么一些小区的商业街生存就更加艰难，其中典型代表就是五矿沁园金城、珠江郦城以及上河国际。

上河国际

上河国际分为多个区，其中C区为单独的住宅小区，其余区虽同为住宅，但无绿化。尽管与此，上河国际入住率也相对较高，小户型多为租客，也有部分办公人群，这是目前上河国际整体的居住情况。

而纵观商业，实地到后，万家丽沿线的商业确实如“烂尾楼”一般，不仅没有商业入驻，就连外立面，部分门头都显得十分破旧，俨然一副年久失修的模样。

上河国际商业丨长沙楼市情报实拍

不仅如此，还有一些装修中途退场的痕迹，加之年久失修的一些设施，这让一些有心进驻的商家直打退堂鼓。

上河国际商业丨长沙楼市情报实拍

据周边经纪人说，起初超市和电影院的人流还算不错，附近的居民看电影以及购物都会选择这里，但随着万家丽广场的开业，人群被引流，同时加上自身经营不善，最终选择关门。

五矿沁园金城

五矿的商业不同于商业街，属于露天式商业，这也暴露了与小区底商的一个通病，无法让人像商业综合体室内“冬暖夏凉”长时间停留，在冬夏之际，每一次出小店面对顾客来说都是一种煎熬。

五矿商业丨长沙楼市情报实拍

五矿的商业不得不说形式较为新颖，同时也算是弥补了周边无综合商业的缺陷，现代化的建筑也能够吸引现代年轻人的审美，但奈何五矿目前尚未完全入住，其旁边和对面的安置小区虽然人多，但大多数都是中年及老年人，相对来说对于这种综合体商业无感，反而对小区底商更有感情，因此导致了五矿的人流无法集中。

五矿商业丨长沙楼市情报实拍

也正因如此，五矿目前一楼的商业开得较多，而楼上的商业相对较少，整体来看，依旧只有红遍长沙的茶颜门庭若市，其余店面人流相对较少，生意比较冷清。

珠江郦城

珠江郦城与珠江花城加起来共8期住宅，按理说应该人流集中，但通过实地探访，珠江花城与珠江郦城之间的九曲花街，除开一楼一些门店零零碎碎开着以外，二楼、三楼基本是关门的状态，偶有一两家儿童教育机构开着门，里面的老师也是坐在那玩着手机，生意较为冷清。

珠江郦城九曲花街丨长沙楼市情报实拍

九曲花街的冷清其实也有迹可循，首先是因为九曲花街与珠江花城有一街之隔，同样隔一条街，福元西路以南有着河马公园、龙湾商业、英祥等多个商业，相对来说商业更为集中，同样都是隔一条马路，换成我，也会选择商业更多的地方。而珠江郦城，相对前面4期来说入住率也不是那么高，因此九曲花街的地理位置已然决定了它的落寞。

其实长沙类似这样的例子还有很多，富兴旺角、鸿铭中心、东澜湾等都或多或少生意冷清。

东澜湾商业丨长沙楼市情报实拍

其实一条商业街的繁华与否，首先与人流有关，其次也与周边的竞品有关，在竞争愈发激烈的情况下，顾客的选择余地更大，自然会择优选择，这时候商业街的舒适、服务、种类样式等一系列都成为了顾客所要考虑的因素。

综上所述，你在买房时还会在意是否会有商业街这个配套吗？欢迎下方留言，一起讨论！

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