富力南驰富颐华庭VS五矿招商鹭山府本

在广州十一区中，黄埔区算是楼主最熟悉的地方，从老黄埔到与萝岗合并后的新黄埔，感叹黄埔近几年变化之快远远超出楼主对它了解的速度。从坐在空气中含着汗臭味的野鸡车到坐上干净明亮的地铁5号线，曾被老广称为远郊的黄埔变成新广州人追捧的网红，无论GDP还是楼价涨幅都站在广州的第一梯队。

在天河区与黄埔区的交界处，天河与黄埔各有两个新盘，天河这边是旧改大盘保利天汇和原工业用地珠江花城，黄埔则是旧改大盘富力南驰·富颐华庭和茅岗路地块五矿招商·鹭山府。

保利天汇与珠江花城直线距离4公里，同在天河区，但珠江花城、富颐华庭、鹭山府由北向南同处在一条直线上，三者距离大约为一公里左右，从区位上三者的对比性更强。

四个新盘的区位地图

再缩小范围，同属茅岗片区的富颐华庭、鹭山府让购房者挑花了眼。由于富颐华庭即将大量推货，鹭山府则剩下三分之一的货量，它们还有对比的价值，因此楼主第五期的竞品测评锁定富力南驰·富颐华庭VS五矿招商·鹭山府

茅岗位于黄埔大沙中心西面，东邻横沙社区，南靠广州市86中学，西至鱼珠，北与天河区吉山、珠村接壤，占地面积约5.86平方公里，属于鱼珠板块。茅岗旧村改造与生态花园组团的建设为整个片区的产城融合提供了不可或缺的生活配套。改造过程中将释放大量新盘，为新老广州人提供一片安居之地。

█富力南驰·富颐华庭︱区位

富颐华庭东至茅岗路、南至黄埔大道东路、西至黄埔区界、北至广园东路，护林路从中穿过，各条主干道形成完善的交通网络。项目处于茅岗路和护林路交汇点，这两条路常年有大货车通过，日后业主入住后不可避免地会有噪音和粉尘影响。项目旁边还有一条在用的黄埔港铁路专用线，该铁路与京广、广深铁路相联，通往全国各地。

█五矿招商·鹭山府︱区位

五矿招商鹭山府南靠黄埔大道、中山大道，北邻广园快速路，与纵向的茅岗路和黄埔大道支线形成完善的交通网络。距离项目大约米有一条在用的黄埔港铁路专用线，该铁路与京广、广深铁路相联，通往全国各地。日常有货车和火车通过上述路段，不可避免地会产生噪音，影响居民作息。

富力南驰·富颐华庭区位地图

五矿招商·鹭山府区位地图

█富力南驰·富颐华庭︱交通

百度地图显示，富颐华庭距离广州地铁5号线鱼珠地铁站2.5公里，需要坐公交车2个站才能换乘地铁。在项目西侧，是在建中地铁13号线二期的珠村站，该地铁线作为广州东西向轴线，预计年年底完工。在项目的北侧，还有规划中的地铁19号线穿行而过，但仍处于线网优化规划中，未纳入-年规划实施期。

█五矿招商·鹭山府︱交通

百度地图显示，五矿招商鹭山府步行约米15分钟可到达5号线及13号线双地铁换乘站——鱼珠地铁站。向东1站可到达大沙地地铁站，向西3站可换乘4号线去往琶洲。周边设有三个公交站点接驳地铁，可通达科学城、香雪等板块。

富力南驰·富颐华庭

五矿招商·鹭山府富力南驰·富颐华庭五矿招商·鹭山府

█富力南驰·富颐华庭︱配套

富颐华庭规划有中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式教育。医院方面，附近有广州医院、中大一院医院。项目自带50万㎡商业体，据销售透露，目前正在洽谈万达、奥园等大型综合广场入驻。未来项目建成后将自成生活圈，逛街购物在家门口就可以享受。

█五矿招商·鹭山府︱配套

项目自身配建一所9班幼儿园和一栋5层高的商业楼。学校方面，附近有茅岗小学、黄埔国光学校、广州市第八十六中学和第一二三中学。附近有广州医院、中大一院医院。项目位于天河和黄埔区交界处，可以到达东圃、鱼珠及大沙地商圈。未来业主可以搭乘地铁5号线1站到达三溪地铁站，到山姆会员店、美林M.LIFE天地、宜家家居、居然之家等大型购物商城购物。

富力南驰·富颐华庭商业街效果图

美林M·LIVE天地效果图

█富力南驰·富颐华庭︱环境

广园路全线分西、中、东三段，分别为广园西路、广园中路及广园东路，设置双向8至10车道，限速60-80公里/小时。富颐华庭融资区北边就靠近广园东路。广园路是广州车流量最大的主干道之一，不但车辆繁忙，而且车辆类型也以大、中型货车为主，交通噪声污染严重。靠近广园东路和茅岗路的楼栋将会受到噪音及粉尘影响，购房者在选房时要把该不利因素考虑在内。

█五矿招商·鹭山府︱环境

五矿招商鹭山府位于茅岗村旧改东片区。年西片区已纳入旧改行列，东片区旧改却等到11年后的年6月，由科学城集团和升龙公司联合体开展旧改前期服务。项目1号楼西边是幼儿园和商业楼，以后入住后会有噪音；3号楼东边有变电房和垃圾转运站，低楼层有可能闻到异味。这些建筑物个体虽然不大，但多多少少会有些影响，选择楼层时可以避开上述不利因素。

富力南驰·富颐华庭北边靠近广园东路

茅岗旧改项目西片区

█富力南驰·富颐华庭︱小区

富颐华庭首推T6-T9栋，主打77㎡两房、92-㎡三房，㎡四房户型，选择非常丰富。户型的亮点是无论大小面积，每一户都带有独立的入户花园，特别是对于77㎡的小户型来说，这一点还是做得比较好的。小面积段采用竖厅设计，大面积段采用横厅设计，横厅可以享受南北对流。但即使是㎡的四房户型，都只有一个阳台，而且阳台也不大。所有户型公卫都做到了干湿分离。

█五矿招商·鹭山府︱小区

鹭山府共有三栋29层到31层的高层住宅，户型为88-96㎡三房、㎡四房。小三房的户型采用竖厅设计，利用率蛮高。四房采用横厅设计，阳台较大，空间感更充裕。户型中北向可以望小山，南向远眺珠江，高层视野开阔，前面没有遮挡，采光很好，南向可以充分接收太阳的光照，保持冬暖夏凉。

█富力南驰·富颐华庭︱小结

茅岗旧改项目预计5-8年改造完成，改造后总建筑面积为万㎡，容积率3.59，绿化率30%。其中，融资地块建筑量为93.8万㎡。包括住宅建筑面积80.1万㎡，商业建筑面积8.90万㎡，公配设施建筑面积4.80万㎡。富颐华庭东靠茅岗路、北望广园东路，护林路从中穿过，项目处于茅岗路和护林路交汇点，这两条路常年有大货车通过，日后业主入住后不可避免地会有噪音和粉尘影响。

█五矿招商·鹭山府︱小结

五矿招商鹭山府南靠黄埔大道、中山大道，北邻广园快速路，与纵向的茅岗路和黄埔大道支线形成完善的交通网络。遇上下班高峰期茅岗路会出现堵车情况，在茅岗村旧改后，新建楼盘数以万计的居民在这条路进出，将考验茅岗路的车流压力。距离项目大约米有一条在用的黄埔港铁路专用线，该铁路与京广、广深铁路相联，通往全国各地。日常有货车和火车通过上述路段，不可避免地会产生噪音，影响居民作息。

富力南驰·富颐华庭效果图

五矿招商·鹭山府效果图

█富力南驰·富颐华庭VS五矿招商·鹭山府

占据茅岗路以西的富颐华庭首推T6-T9栋，主打76-㎡二至四房，价格在4.3-5万/㎡。茅岗路以东的鹭山府，三栋29层到31层的高层住宅，主打88-㎡三至四房，目前一二栋已在清尾货，价格在4.8-5.2万元/㎡。

富颐华庭与鹭山府，一个体量很大，一个体量很小。大盘的优点是配套齐全，生活氛围好，人多力量大，成立业主委员会相比小群体更容易召集。但5年以上的旧改大盘，前期入住的业主将要忍受工地灰尘和噪音的影响。对于小体量的鹭山府，建成快，交楼后入住将不受工地噪音的打扰，但依然要等到年才能入住。由于项目自身配建一所9班幼儿园，不能满足学位需求。

在交通出行方面，鹭山府离鱼珠地铁站较近，适合坐地铁上班的上班族，即使是自驾车，茅岗路口就可以上黄埔大道支线，可以说非常方便。其实富颐华庭除了地铁站较远外，自驾车上广园快速路也挺快，但由于广园东货车较多，上下班高峰期堵车是常有的事。

开盘在前的鹭山府价格已经涨了一波，相比之下，均价低两三千的富颐华庭倒是吸走客源的方法。楼主认为，两盘同属茅岗片区，犹如同根生，在没有外来竞争者的情况下，取长补短，何乐不为。

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