牛奶厂业主,站在了十字路口
最近的牛奶厂，风向让人捉摸不透。
前不久，招商雍华府放出一套㎡四房，单价6.9万/㎡，比目前小区挂牌房源单价都低，当晚便被秒杀。
而就在前不久，华润天合成交了一套单价9.5万/㎡的㎡四房，含税含车位，实际价格约8.8万/㎡，接近历史最高价。（详情戳前文了解）
一路之隔，差价2万/㎡。一边低价甩卖，一边价格上探。
也难怪现在很多奶厂的业主，都看不懂现在奶厂的行情。
一方面，奶厂的价格自去年来，从高位一路回落，幅度放眼广州都算大的；
另一方面，站在东进风口之上，奶厂的未来看起来一片光明，还准备孕育下一个天河landking。
抛还是守，这是一个问题。
现在很难，未来很好
如今的牛奶厂，行情到底如何？
我们从板块内的四个次新盘，人称“奶厂四子”的挂牌价来看看。
奶厂在二手市场的巅峰，是在21年下半年。
二手房开始交付、面市，加上市场情绪火爆，奶厂的挂牌价一路飙升，10万+遍地。
但从22年开始，冲高的奶厂，就一路回落。
到今年，奶厂的挂牌价，比起高峰普遍回落了20-30%，不少楼盘的成交价都到了6字头。
而价格回落下，奶厂的成交情况也并不理想。
几个楼盘的挂牌量都不少，但近90天的成交量单盘最多只有三套。整个上半年，总的成交量也不到50套。
而奶厂真正的考验，还在接下来。
可以看到，目前奶厂的二手普遍还没满五，交易税费较高，这也限制了挂牌和流通。
随着接下来奶厂房源逐渐满五，挂牌量有可能迎来爆发性增长。
成交有机会旺起来，但竞争，会更加惨烈。
别忘了，除了二手之外，奶厂及周边，还有一堆新盘在摩拳擦掌。
像臻颐府和缦云，都是各家的豪宅门面，产品比起二手有着很大的升级。
而联投·文津府、珠江花城，以及接下来的华润吉山仓项目，距离奶厂就一路之隔，在售价格和吹风价比起奶厂二手都有优势。
但另一方面，奶厂的前头，也有耀眼的曙光。
邻近的世界大观地块即将开拍。由于限高，地块预计将打造低密小高层产品，有望成为天河又一个明星豪宅盘。
并且世界大观还将整体收储，进行盘活，打造为生态良好的品质休闲空间，并释放出众多居住、商业、商务地块。
这对于奶厂来说，还将进一步提升片区的热度和豪宅区属性。
现在很难，未来很好。
奶厂的业主，站在了抛和守的十字路口。
抛还是守，
这是一个问题
要做出正确的抉择，首先要明白，奶厂的定位，是一个纯粹的改善型居住板块。
对于改善客来说，奶厂的很多优势，是天河其它板块所没法相比的。
1.环境好，绿化率高；
2.居住氛围纯粹，密度低；
3.教育资源好，有奥体东小学、执信中学天河校区等。
牛奶厂航拍。图源：广州PLUS
比起邻近的智慧城、广氮等片区，奶厂天生具备成为“富人区”的底子。
随着接下来世界大观地块拍出，这里的
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