广州房价稳住了成交有点冷,新房供应加大,

广州的房价还是被控制住了。

8月16日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新房价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.8个百分点，同比增长10.9%，涨幅也回落了，回落0.7个百分点。

二手房价格方面，广州环比上涨0.6%，涨幅与上月持平，同比增长12.2%，涨幅回落了1个百分点。

可以看出，广州房价已经实现回落，涨不动了。

广州目前无论是新房还是二手房，都有点凉意。

保利投顾研究院数据显示，7月，新房供应起来了，供应86万㎡，环比增长42%，同比减少4%，整体而言，比以往还是增长的。

但成交就有点冷了，成交82万㎡，环比减少15%，同比减少16%。

二手房的凉意更盛，7月，广州二手住宅成交套，还是比较低位的。

进入8月，情况依然并不如意。

广州中原研究发展部数据显示，8.2-8.8，一手住宅网签宗，环比下跌38%，成交量创2月春节假期后第二低位。

二手住宅共成交套，环比回落14.2%，周度成交量跌至套水平，房价也有所下跌，二手住宅网签均价为/平，环比下滑1.9%。

业主报价指数为39.6%，环比下降1.9%。整体看，报价下调1%-5%之间的盘源占40.8%，环比增加6.6%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则，环比减少3.8个百分点，共占22.4%。另外，报价上调5%-10%的盘源环比净增0.6个百分点，共占9.4%。

可以说，目前市场成交明显降温，市场需求减少，促使业主报价心态转弱，指数下滑。

保利投顾研究院报告也表示，在增值税优惠“2改5”、信贷收紧等影响下，二手市场开始出现调整，业主心态稍有回调迹象，部分业主报价趋于下调，但整体仍相对较坚挺，但客户开始观望，双方博弈。

其实，现在二手房降价还是存在的。

合富研究院监测数据显示，广州外围区域让利幅度（3%-6%）是大于中心区的（2%-4%）。

尽管楼市有了凉意，但业主们看房热情可没减弱。

上周六，老黄埔的全新盘——卓越招商臻珑府正式开放营销中心，从图片来看，现场人气可不低。

项目具体开盘时间和价格目前还未确定，据说吹风价5万+，诚意登记也即将开启。

如果把时间往前推，依然市场上的热盘人气还是挺足的。

8月8日，位于广州国际创新城的奥园恒基·学苑壹号开放营销中心，吸引了不少购房者前来参观，据说该项目要即将全新开放建面约-㎡的样板房。

如果仔细留意，你会发现不少板块的来访量都继续增加，说明楼市热度还是有的。

世联东一研究院数据显示，8.2-8.8，荔湾的中海学仕里（来访量台）、保利西悦湾（来访量台）、万科金域曦（来访量台）、广州滨江上都（来访量台）来访量都很不错。

天河多盘处于缺货状态，成交没什么成交，但来访量还算可以的，珠江花城来访数台，保利天汇台。

白云的要数白云湖板块热了，首开保利云湖壹号来访数台，而云湖花城也有台，都是有上涨的。

黄埔比较火的盘要数这几个，大壮名城、合生中央城、越秀TOD星樾、时代天境、星汇城，而老黄埔板块的万科城市之光来访量已经大幅减少。

增城比较火爆的是越秀TOD星图，来访数达到了台；番禺火爆的是越秀TOD星翰；南沙主要是南沙湾和明珠湾两大板块，热度也还过得去。

整体而言，广州目前环境还是趋严的。

目前，房贷利率持续上调、额度紧张，新房放款达3个月到半年不等。

从全国整体来看，房贷紧张程度方面，华南超过华东一二线城市居全国之首，最为严峻，其中华南以广州最甚，严查首付来源及经营贷、消费贷等违规流入楼市现象，对客户资质要求高。

利率持续上调，广州利率涨幅远超大中城市平均水平，贷款额度紧张，二手部分停贷。

此外，广州限价措施加码。有历史取证项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下调3%；从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价；具体细则因区施策。其中新盘参考周边竞品网签，高价盘可操作空间大，或将解封。

其中有部分项目已经执行了，比如说越秀和樾府、时代天韵、奥园中新城市天地等等。

前段时间还有消息称，农业银行严禁购房者以“假离婚”的名义贷款买房。

1、要求购房者的离婚证，要与户口本，征信报告上的婚姻状况一致。2、离婚证应同时出具法院判决或者公证的离婚协议。3、要求客户提供公允可信的婚姻状况证明，包括不限于查询“国家政务服务平台”、“粤省事”等方式获得的婚姻状况证明。4、不受理“已离婚”不足半年客户的住房贷款。

最近，全国不少城市第二轮土地集中出让被终止或延期，广州也延期了，原因就是土地规则有变，广州也有可能需要调整。

在市场环境趋严的大势下，在广州买房一定要选择核心区域或者有比较好的规划前景、成长性高（有规划、有稳定人口、有产业导入、有地铁等）区域，一般错不了。